Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Forstenried

Das Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage wurde 1971 in massiver Bauweise erstellt. Das Haus ist voll unterkellert. Es umfasst eine große Gewerbeeinheit sowie 8 Wohneinheiten. Das vollständige Erdgeschoss inkl. weiterer Räume im Untergeschoss ist seit 1970 an die Hypovereinsbank vermietet. Der Mietvertrag wurde durch die Ausübung von Optionsrechten immer wieder verlängert. Aktuell läuft er noch bis zum 31.12.2014. Nach Ablauf der festen Mietzeit (31.12.2014) stehen dem Mieter noch 3 Optionsrechte zwischen 1 und 5 Jahren zur Verfügung, welches mit einer Frist von 6 Monaten (30.06.2014) zum jeweiligen Mietende auszuüben sind. Die Mieteinnahmen aus der gewerblichen Vermietung betragen aktuell 51.144,60 Euro im Jahr (inkl. Miete für zwei Tiefgaragen-Stellplätze). Die Miete ist indexiert. Die 1- und 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 30 m² und 57 m² sind bis auf eine renovierungsbedürftige Einheit unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen für die Wohnungen betragen derzeit jährlich 33.666,72 Euro. Das Haus wurde laufend instand gehalten. Umfassende oder grundlegende Sanierungsmaßnahmen - neben dem Austausch der Fenster - wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt.