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Zum Kauf
82346 Andechs
Objektnr.: 22779

Individuelle Mitgestaltung! - Neubau Reiheneckhaus in Andechs

 
3 Garage
Objektart Reiheneckhaus Ort Andechs
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 157,50 m²
Grundstücksfläche 407,00 m² Baujahr 2013
Zimmeranzahl 5 Garagen/Stellplätze 1/2
Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus wird in der Bauweise E+1+D erstellt und ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über 4 Räume, einen Heizungs- und Waschraum, zwei Abstellkammern und einen großzügigen Hobbyraum. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich der ideale Treffpunkt für die ganze Familie - das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich. Die bodentiefen Sprossenfenster und die großen Terrassentüren fluten den gesamten Raum mit viel Licht und geben freie Sicht auf Ihren Garten und die hübsche Terrasse. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Küche mit ausreichend Platz und Stauraum. Ein hell gefliestes Gäste-WC und der Eingangsbereich mit einer praktischen Nische zur Nutzung als Garderobe machen das Erdgeschoss komplett.
Im Obergeschoss des Hauses liegen zwei geräumige Schlafzimmer. Zum einen das Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und einer Ankleide bzw. Abstellkammer, zum anderen ein Kinderzimmer.
Der Flur verfügt über ausreichend Platz um diesen beispielsweise als Spielzimmer oder Hobbybereich zu nutzen. Das großzügige Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne gestalten Sie mit etwas Kreativität zu Ihrer privaten Wellness-Oase.
Im Dachgeschoss des Reihenhauses erwartet Sie das Studio mit genügend Platz um Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. So lässt sich hier beispielsweise ein oder zwei weitere Zimmer verwirklichen. Auf Sonderwunsch kann hier auch ein Duschbad mit WC und Waschbecken eingebaut werden.
Das Reiheneckhaus wird in Massivbauweise von Fachbetrieben aus der Region erstellt und mit Markenprodukten ausgestattet. Das Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen ausgestattet und berechnet. Je nach Geschmack kann Parkett, Teppich, Fliesen oder Laminat verlegt werden. Die Malerarbeiten sowie die Wahl der Bodenbeläge vereinbaren Sie direkt mit unseren Fachbetrieben und werden nach Aufwand und Art des Materials abgerechnet.
Alternativ besteht die Möglichkeit die Malerarbeiten und Bodenbeläge in Eigenleitung auszuführen. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit gegen Aufpreis wahlweise eine Garage oder einen Carport zu bekommen. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer, dadurch entfallen die sonst üblichen Bauträgerkosten und Sie sind selbstbestimmender Bauherr. Alles in allem ein unschlagbares Angebot, schnell sein lohnt sich!
Lage
In einem kleinen Neubaugebiet Am Sonnenanger werden die schönen Reihenhäuser errichtet. Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahnstation Herrsching in nur 10 Minuten. Eine weitere Buslinie fährt von Andechs nach Tutzing. Den Hauptbahnhof München können Sie wahlweise mit Bus und S-Bahn über Tutzing oder Herrsching erreichen Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt am Ort. Die familienfreundliche Gemeinde Andechs - Erling hat für Kinder einiges zu bieten: mehrere schöne Kindergärten, teilweise mit Kinderhort, Heilpädagogik und Hausaufgabenbetreuung, sowie die Carl-Orff- Grundschule befinden sich direkt am Ort. Die Kinderkrippe befindet sich im Nachbarort Machtlfing oder in Herrsching am Ammersee. Das Gymnasium kann wahlweise in Starnberg, Tutzing oder Gilching besucht werden. Der Schulbus liefert die Kinder direkt vor der Schule ab. In Herrsching ist bereits ein weiteres Gymnasium in Planung und eine Realschule vorhanden. Ihre Freizeit können Sie direkt vor Ihrer Haustüre genießen: die wunderschönen Wälder, Konzerte, das berühmte Kloster Andechs, der Ammersee, Wanderwege, Radlwege, Kultur, Strandmärkte, Christkindlmärkte, der Biohof Gut Kerschlach mit vielen Veranstaltungen, am See Baden gehen, Schlittschuhlaufen und Schlittenfahren lassen keine Langeweile aufkommen.
Ausstattung
Biologische und ökologische Bauweise
3-fach verglaste Fenster
moderne Stahl-Holztreppe mit Massivholzstufen
Fliesen in Badezimmer & Gäste-WC, wählbar aus unserer Musterkollektion
Fußbodenheizung (Keller bis Dachgeschoss)
Terrasse
Malerarbeiten an der Fassade, Dach und an Metallteilen (z. B. Treppe)
Formschöne Sanitärgegenstände
eine bodentiefe Dusche im Badezimmer
moderne Heizanlage: Wärmepumpe
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Wohngesunder mineralischer Dickputz an den gemauerten Innenwänden
Keller komplett gedämmt an den Kelleraußenwänden 120mm,
Dämmung der Bodenplatte nach Berechnung ca. 100 mm
Pflasterung der Zuwegung zum Haus
Pflasterung der Gemeinschaftsfläche
Hobbyraum im Keller
Erker an den Reiheneckhäusern
Rollläden im gesamten Haus (außer KG & Dachflächenfenster)
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2013
Befeuerung/Energieträger: Gas

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36