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Zum Kauf
82346 Andechs
Objektnr.: 22605

Hier fühl ich mich zu Hause - Ein Traum für eine Familie in Andechs

 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Doppelhaushälfte Ort Andechs
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 141,00 m²
Nutzfläche 38,00 m² Grundstücksfläche 289,00 m²
Baujahr 2005 Zimmeranzahl 5
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Doppelhaushälfte ist 2005 erbaut worden, sehr gepflegt und sucht einen neuen Eigentümer/Familie zum nächsten Jahr. Das Objekt begeistert auf Anhieb mit seiner aprikosefarbenen Fassade und lädt mit einem stilvollen Ambiente ein sich wohlzufühlen. Der Eingangsbereich des Objektes liegt auf der Rückseite, somit zeigt sich das Haus zuerst von seiner besten Seite mit einem ansprechenden Entree und einem gepflegten Terrassenbereich mit Garten. Der Flur erschließt ein Gäste WC, eine kleine Nische für eine Garderobe und führt in den offenen Essbereich mit anschließender Küche inklusive einer Theke mit integriertem Aquarium. Das gemütliche Wohnzimmer schließt mit einem attraktiven Grundofen, bei dem sich die kuscheligen Winterstunden noch besser genießen lassen, an und bietet den Zugang zur Terrasse. Über ein schönes Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss hier befinden sich Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer mit Balkonzugang und ein Familien Badezimmer mit exklusiven Dusche, Wanne und Blick auf das Kloster Andechs. Das Dachgeschoss bietet einen herrlichen Weitblick über Andechs und ist voll ausgebaut mit einem großen hellen Raum durch Fenster bis zum Dachgiebel und einem extra kleinen Badezimmer mit Dusche und WC für Gäste ausgestattet. Im Untergeschoss wartet dann noch ein großer Hobbyraum und ein kleineres Zimmer mit Laminatboden auf Sie, sowie ein Waschraum mit entsprechenden Anschlüssen. Der Außenbereich wird durch eine Einzelgarage mit einem Stellplatz davor vervollständigt.
Lage
Die Gemeinde Andechs, gleichnamig wie dessen weltbekannten Benediktiner Klosters liegt oberhalb Herrschings und freut sich an großer Beliebtheit als Wohnort. Infrastrukturell ist Andechs eine moderne, aber dennoch den dörflichen Charakter bewahrende Gemeinde im Voralpenland. Andechs liegt ca. 5 km von Herrsching entfernt. Der Ort verfügt über Bäcker, Metzger, Apotheke, Poststelle und andere Einkaufsmöglichkeiten. Eine Grundschule und drei Kindergärten versorgen die familienreiche Gegend. Herrsching, Haltepunkt der S8 (Flughafen Schnellbahn), verbindet die Region Fünfseenland mit dem Ballungsraum München. In ca.35 Autominuten erreichen Sie über Autoanbindung der A96 oder A95 die Metropole München. Mit der S Bahn, ist das Stadtzentrum München in ca. 45 Min zu erreichen. Wandern, Langlaufen, Baden, Surfen und Segeln werden im Umkreis von ca. 5 km angeboten - bestes Gebiet für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Ausstattung
pflegeleichter Garten
Balkon Richtung Süden vom Schlafzimmer und Arbeitszimmer aus zu begehen
solide Ziegelbauweise
Fußbodenheizung
Parkett- und Fliesenböden
Einbauküche vorhanden
2 Bäder
1 Gäste WC
2 Hobbyräume
1 Einzelgarage
Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 88 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36