Voll vermietetes Dreifamilienhaus in ruhiger zentraler Lage von Laim

Objektart	Mehrfamilienhaus	Ort	München - Laim
Nutzungsart	Anlage	Wohnfläche	199,20 m²
Nutzfläche	49,00 m²	Grundstücksfläche	400,00 m²
Vermietbare Fläche	199,00 m²	Baujahr	1930
		Käuferprovision	0,00%

Objektbeschreibung

Das zuverkaufende Dreifamilienhaus in München-Laim liegt in einer sehr ruhigen und wenig befahren Straße. Die unverbaute und sonnige Lage des rechteckigen Hauses mit Garten lädt mit gepflegter Rasenfläche zum Sonnenbaden und Erholen ein. Durch die solide Bauweise, den Einbau von Kunststofffenstern und die Wärmedämmung mit Putzauftrag auf der Südseite ist das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Haus besteht aus zwei 3-Zimmer-Wohnungen verteilt auf das Erdgeschoss und den ersten Stock. Das Dachgeschoss ist im Jahr 1991 ausgebaut worden und hat 2-Zimmer. Zum Haus gehören zwei Garagen, die im Kaufpreis enthalten sind. Die Warmwasserversorung der Bäder erfolgt durch eine gasbefeuerte Zentralheizungsanlage. Für die Küchen sind Elektroboiler installiert.

Mietaufstellung pro Monat:
Wohnung EG:
Kaltmiete: 680 €
Garage: 40 €
Nebenkostenvorauszahlung: 170 €
Wohnung 1 OG.
Kaltmiete: 680 €
Garage: 40 €
Nebenkostenvorauszahlung: 220 €
Wohnung DG:
Kaltmiete: 588 €
Nebenkostenvorauszahlung: 117 €

Lage

Laim besticht durch eine harmonische Bautenvielfalt, die den großen Reiz dieses Stadtviertels ausmacht. Ihre unmittelbare Umgebung ist ein Querschnitt des gesamten Stadtteils - von älteren Wohnanlagen bis zur Moderne, von teils extravaganten Architektenhäusern bis zu kleinen Mehrfamilienhäusern in ruhigen Innenhöfen ist hier alles zu finden. Die Lage ist ideal für eine Stadtwohnung und fast ein Geheimtipp. Kleine Parks, ansprechende Geschäfte, Kinos und Biergärten sowie der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark sind ebenfalls schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Ihrer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist mit Trambahn, Bus, U-Bahn und dem nahen Autobahnanschluss optimal. Dieses gewachsene Stadtviertel bietet vielfältige und gut platzierte Einkaufsmöglichkeiten und verbindet dadurch ein ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für das tägliche Leben. Durch die zentrale Lage ist das Objekt nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Haltestelle Laimer Platz entfernt.

Ausstattung

* größtenteils Stäbchenparkettböden
* Gasheizung
* separate WC´s
* grüner, bepflanzter Garten
* Einbauküchen
* Kunststofffenster
* Abstellräume
* Bäder mit Fenster
* ausgebautes Dachgeschoss

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 128 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Mietaufstellung pro Monat:
Wohnung EG:
Kaltmiete: 680 €
Garage: 40 €
Nebenkostenvorauszahlung: 170 €
Wohnung 1 OG.
Kaltmiete: 680 €
Garage: 40 €
Nebenkostenvorauszahlung: 220 €
Wohnung DG:
Kaltmiete: 588 €
Nebenkostenvorauszahlung: 117 €

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88
E-Mail: info@aigner-immobilien.de Internet: http://www.aigner-immobilien.de

Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München

Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169

Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36