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Zum Kauf
81241 München
Objektnr.: 21125

Grundstück mit Altbestand in guter und ruhiger Lage von Pasing!

Objektart Grundstück Ort München - Pasing
Nutzungsart Gewerbeobjekt Grundstücksfläche 990,00 m²
Käuferprovision 3,57%
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung) bebaubar. Es besteht aus zwei, fast gleich großen Flurstücken.

2004 wurde eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten (2 Duplexgaragen + 1 Carport) erteilt. Die Planung ergab eine realisierbare Geschossfläche von ca. 435m² auf 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss und rund 520m² Wohnfläche.

Aufgrund der unmittelbaren Nachbarbebauung wäre auf diesem Grundstück ein großes, real geteiltes Doppelhaus mit mind. 290m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen möglich.
Es gilt zu prüfen, ob auch ein Vierspänner (je ca. 124m² Wohnfläche) gemäß der angrenzenden Bebauung im Osten (GFZ ca. 0,58 auf 2 Vollgeschossen) genehmigungsfähig ist.

Die exakte Bebauungsmöglichkeit des Grundstücks muss noch mit der Lokalbaukommission der Stadt München geklärt werden.

Der Altbestand mit 3 Einheiten ist derzeit noch vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird zum 01.April 2012, die Erdgeschosswohnung spätestens zum 01.Juli 2012 frei. Das Mietverhältnis im Dachgeschoss wurde bis zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht gekündigt. Allerdings wird der Eigentümer hinsichtlich des Auszugs des Mieters eine Einigung herbeiführen.
Lage
Pasing, im Münchener Westen gelegen, ist eine insgesamt gehobene und oft nachgefragte Wohnlage. Der Bezirk ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Kinderspielplatz, Freibad und Biergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In Sachen Einkauf bietet das Pasinger Zentrum eine gute Infrastruktur, die über den täglichen Bedarf hinausgeht. Ärzte und Post, etc. alles ist zu Fuß erreichbar. Der Pasinger Stadtpark liegt vor der Haustüre und lädt zum Sonntagsspaziergang ein. Über die Bodenseestraße und die Pippingerstraße sind sowohl das Münchner Zentrum als auch die Autobahn nach Stuttgart sehr gut mit dem Auto erreichbar.

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36