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Zum Kauf
81241 München
Objektnr.: 19878

Außergewöhnliches Lofthaus mit Rückgebäude und teilgewerblicher Nutzungsmöglichkeit

 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Einfamilienhaus Ort München - Pasing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 213,00 m²
Grundstücksfläche 470,00 m² Baujahr 1997
Zimmeranzahl 4 Schlafzimmer 3
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Ein Haus für Alle, die zu ihrem Lebensgefühl Offenheit, Klarheit und Leidenschaft zählen. Hier finden Sie die Wohnform, die zu Ihnen passt. Ein Objekt das polarisiert und keinen unberührt lässt. Trotz diesem klaren Bekenntnis zum Design und zu einer eindeutigen Architektursprache, ist hier eine maximale Flexibilität möglich. Familien mit mehreren Kindern (4 Schlaf-Kinderzimmer möglich) finden hier genauso ihr Zuhause, wie Selbständige mit kreativem Hintergrund. Durch die genehmigte gewerbliche Nutzungsmöglichkeit von insgesamt ca. 110 m² lässt sich Beruf und Familie auf wunderbare Weise vereinen. Bei Bedarf kann zudem eine klare räumliche Trennung vollzogen werden. Im Rückgebäude können Sie ca. 53,58 m² als Büro oder als autarke Wohnung nutzen. Daran anschließend lädt der Gartenteich und der große Terrassensteg zum Entspannen und Genießen ein. Eine Immobilie für Alle die nicht nur \"wohnen\" möchten.
Lage
Die beiden Häuser befinden sich in einer gepflegten Münchner Villen- und Reihenhausumgebung mit viel Grün und guter Infrastruktur. Der Willibaldplatz in Fußnähe bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Am Pasinger Marienplatz und in den neuen Arcaden am Pasinger Bahnhof finden Sie zudem alle weiterführenden Artikel, Geschäfte, Cafés und Restaurants. In der näheren Umgebung befindet sich das Westbad, ein Eisstadion, der Pasinger Stadtpark, verschieden Sportstätten, sowie eine Grundschule, Gymnasium und diverse Kinderbertreungseinrichtungen. Die öffentliche Anbindung ist gut. Zur Tram Haltestelle Richtung Pasing oder Stadtzentrum (Linie 19), zur Bushaltestelle Richtung Pasinger Bahnhof (Metrobus 57) sowie zur U-Bahn Station Laimer Platz gelangen Sie jeweils in 5 Minuten zu Fuß. Eine perfekte Umgebung für Familien.
Ausstattung
Das 3-stöckige Vordergebäude präsentiert sich loftähnlich, mit Sichttragwerk aus Stahl und Holzbindern. Die Ausstattung ist hochwertig mit Sanitäreinbauten von Phillippe Starck, satinierte großformatige Glasbausteine, Industrieparkett und Feinsteinfliesen sowie Design-Einbauküchen in EG und DG. Durch die großzügigen raumhohen Fenster sind die Räume hell und die Grundrisse aller Stockwerke variabel unterteilbar. Die Fensterrahmen bestehen aus witterungsbeständigem Meranti-Hartholz. Das DG verfügt über einen Balkon, das EG über eine großzügige gepflasterte Terrasse mit offenem Kamin. Das Rückgebäude trägt ein begrüntes Dach. Durch die raumhohen Fenster des EG geht der Blick in den schön angelegten Garten mit Teich, Steg-Terrasse und altem Baumbestand. Das Rückgebäude hat Fußbodenheizung und wird über das Vordergebäude mit einer Gastherme versorgt. Durch das Bad im UG und die Küchenanschlüsse im EG ist es autark nutzbar. An der Grundstücksgrenze befindet sich ein Carport für Lagerzwecke.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1997

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36