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Zum Kauf
80637 München
Objektnr.: 18558

Helle , ensemblegeschützte Dachgeschosswohnung in Nymphenburg

 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Dachgeschosswohnung Ort München - Nymphenburg
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 72,30 m²
Nutzfläche 72,30 m² Etage 3
Baujahr 1928 Zimmeranzahl 2.5
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt direkt an der Grenze zwischen Neuhausen und Moosach in unmittelbarer Nähe zum Olympiapark und zur Borstei. Der Wohnblock wurde zwischen 1926-28 nach dem Entwurf von Heinrich Bergthold als Teil einer geplanten Siedlung um einen begrünten Innenhof errichtet. Charakterisiert ist die trapezförmige Anlage durch die einheitliche Gestaltung und die Abfolge der steinmetzmäßig bearbeiteten Rahmungen der Hauseingänge. In direkter Nähe dazu liegt die Borstei, die zwischen 1924-30 erbaut wurde. Diese weitläufige, in sich geschlossene Wohnsiedlung gruppiert sich um kunstvoll angelegte Gärten und platzartig erweiterte Straßen. Hier finden sich - idyllisch gelegen - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Beide Anlagen entsprechen einem in den 20iger Jahren des vorherigen Jahrhunderts entwickelten Siedlungsmodells. Diese historisch bedeutsamen und geschützten Wohnanlagen erfreuen sich durch den hohen Wohn- und Freizeitwert, vor allem auch bei Familien, höchster Beliebtheit. Der Olymphiapark mit all seinem Kultur- und Freizeitangebot liegt direkt um die Ecke. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. In den letzten Jahren wurden das Dach, die Gaszentralheizung, die Elektrik und die Fenster erneuert. Es liegt kein Sanierungsstau vor.
Lage
Nymphenburg / Gern ist ein gehobenes, grünes und ruhiges Wohnviertel. Es entstand gegen Ende des letzten Jahrhunderts als Familienhauskolonie, die durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war. Wohlhabende Münchner zogen damals hierher, was noch viele Gebäude aus dieser Zeit zeigen. Auch heute erfreut sich die Gegend um den Nymphenburger Kanal großer Beliebtheit. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark lädt zu Spaziergängen, der bekannte Taxisgarten zu Biergartenaufenthalten ein.
Das beliebte Stadtviertel Neuhausen schließt sich direkt an: Sie finden vom kleinen Handwerksbetrieb bis zum Fachgeschäft, vom Biomarkt bis zum Discounter alles, was Sie benötigen. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie zusätzlich in der direkten Umgebung, in der Borstei, oder im nahen Olympiaeinkaufszentrum. Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung spricht für sich. Über den Mittleren Ring besteht eine sehr gute Anbindung an die anderen Stadtteile. Über die Dachauer Straße gelangen Sie zügig ins nördliche Umland von München und den Autobahnring. Moosach ist auch durch die S-Bahn-Linie S1 an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.
Ausstattung
*Raumhöhe von 2,75 m
*Eichen-Fischgrät-Parkettboden in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
*Buchendielenboden im Arbeitszimmer/Kinderzimmer
*großer begrünter Innenhof mit altem Baumbestand und Spielplatz
*separates WC mit Fenster
*ca. 10 m² großes Kellerabteil
Sonstiges
Baujahr: 1928
Heizungsart: Zentralheizung

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36