Neuwertige Dachgeschosswohnung mit bester Ausstattung
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
München - Obermenzing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
76,44 m²
Baujahr
2001
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und die hohen Decken. Im Wohnzimmer beträgt die Deckenhöhe ca. 4m, im Schlafzimmer, der Küche und im Kinderzimmer ca. 3 Meter. Von der großzügigen Diele gelangt man in alle Räume, die sich auf Grund des guten Schnittes optimal einrichten lassen. Das Bad verfügt über ein Waschbecken, ein WC und eine Badewanne sowie einen Stellplatz mit Wasseranschluss und Steckdose für eine Waschmaschine. Das separate Duschbad ist mit einem WC, einem Waschbecken und einer Eckduschwanne ausgestattet. Vom großzügigen Wohnzimmer hat man direkten Zugang zum Balkon, der eine praktische quadratische Form hat. Die West Ausrichtung erlaubt im Sommer die Sonne morgens bis nach 10 Uhr sowie ab 14 Uhr bis zum Sonnenuntergang zu genießen.
Lage
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und bevorzugten Wohnlage Münchens. Der Stadtteil Obermenzing, nordwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt gelegen, erfreut sich bei Jung und Alt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwertes größter Beliebtheit. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn (Haltestelle Langwied) in ca. 18 Minuten. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A 8) sowie der Autobahnring (A 99) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe gut erreichbar. Ein nahegelegener Kindergarten sowie die Grundschule in unmittelbarer Nähe untersteichen den familienfreundlichen Charakter dieser angenehmen Wohngegend. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich die Würm oder das \"Schloss Blutenburg\" an.
Ausstattung
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche von Plana mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten ausgestattet. Der Neupreis der Küche betrug 2001 ca. 30.000 DM. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer erlaubt einen über 3 Meter breiten Schrank aufzustellen. Die Wohnung wurde bis auf Schlaf- und Kinderzimmer komplett mit Fliesenböden ausgestattet und ist mit Fussbodenheizung mit Funkraumthermostaten beheizt. Für helle Räume mit viel Tageslicht sorgen die großen bodentiefen Fenster, die alle mit Rollläden ausgestattet sind. Auch sind maßangefertigte Gardinen für die hohen Räume im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden. Den Hausbewohnern stehen ebenfalls Gemeinschaftseinrichtungen wie Aufzug, Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die gesamte Wohnlage überzeugt auf Grund ihrer vorteilhaften und doch ruhigen Lage, der modernen Architektur und großzügigen Grünflachen. Für Kinder sind zahlreiche Spielplätze und Grünflächen in direkter Nähe vorhanden.
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630 USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt.
Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
