Viel Platz für die große Familie ! Stadthaus in Nymphenburg
Objektart
Reihenhaus
Ort
München - Nymphenburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
144,00 m²
Nutzfläche
59,00 m²
Grundstücksfläche
226,00 m²
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
5
Käuferprovision
3,48% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1980 in massiver Klimaton-Ziegelbauweise erstellt und nach den Wünschen des Eigentümers mit viel Liebe zum Detail qualitativ hochwertig ausgebaut und ausgestattet. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC hat man hat Zugang zur Küche und zum nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit ca. 32m² und von dort aus auf die Südterrasse. Ein direkter Zugang ist von der Küche zum im Erker gelegenen Essbereich möglich. Über eine massive und dennoch leicht wirkende Mahangoni-Treppe erreicht man die anderen Stockwerke. Das Obergeschoss teilt sich in ein rechteckig geschnittenes Elternschlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Schlaf- oder Arbeitszimmer und das ca. 7m² große Elternbad. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss mit zwei großen Holzsprossenfenstern befindet sich ein Duschbad und eine eigene Küche, so dass dieser Bereich vollständig autark genutzt werden kann. Der isolierte Spitzboden dient als Speicher und kann bei Bedarf zum Dachgeschoss geöffnet und somit zur Galerie umgebaut werden.
Lage
Nymphenburg ist eine der gehobensten Lagen der Landeshauptstadt München; dies liegt nicht nur am nahen Schloß Nymphenburg, sondern auch an den vielen Prachtbauten aus der Jahrhundertwende. Das Objekt liegt unweit des oben genannten Nymphenburger Schloßparks und in unmittelbarer Nähe zum Romanplatz. Die Bus und Tram Verbindungen lassen sich problemlos zu Fuß erreichen und auch die U-Bahn am Rotkreuzplatz erreicht man mit zwei Tramstationen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Gehbereich. Alle Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in der Nähe. Mit dem Auto erreicht man schnell den südlichen- aber auch den nördlichen Ring.
Ausstattung
Wie auch bei der Bauweise wurde bei der Ausstattung wert auf Qualität gelegt. Im Wohnzimmer ist hochwertiges Schiffsboden-Parkett verlegt, die Podeste im Erd- und Obergeschoss sind aus Marmor. Die Fenster sind aus massivem Mahagoni-Vollholz und in Sprossenausführung gefertigt. Das Haus wird mit einer außentemperaturabhängigen, automatisch gesteuerten Gasheizung beheizt, die dem heutigen Standard entspricht. Die Waschküche bzw. Hauswirtschaftsraum und der Hobbyraum im Untergeschoss sind vollständig isoliert. Der Hobbyraum mit ca. 23,45m² bietet ideale Möglichkeiten für eine Nutzung als Büro oder auch als Gästezimmer. Eine Vorratskammer steht zusätzlich zur Verfügung. Zum Haus gehört eine ziegelgemauerte Einzelgarage mit Oberboden als zusätzliche Lagerfläche unter dem Dach. Der botanisch angelegte Garten ist wunderschön eingewachsen. Die Terrasse ist nach Osten durch einen Brunnen des Künstlers Karl Oppenheimer abgeschlossen.
Sonstiges
Baujahr: 1980
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Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630 USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt.
Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36
