Villa in bester Lage von Pullach mit Pool und weißem Ambiente
Objektart
Villa
Ort
Pullach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
336,29 m²
Nutzfläche
101,59 m²
Grundstücksfläche
1.038,00 m²
Baujahr
1993
Zimmeranzahl
8
Käuferprovision
3,48 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Nahe dem Ortszentrum und dennoch absolut ruhig und kaum befahren, liegt dieser Teil der Johann-Bader-Straße unweit dem wunderschönen Isarhochufer. Zur linken die großzügige Einfahrt zur Doppelgarage und rechts der bewusst unauffällige, aber dennoch repräsentative Eingang, bilden das Entreé zu einer gut durchdachten Villa mit gehobener Ausstattung.
Lage
Der Villenvorort Pullach, im Süden Münchens liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alle notwendigen Schulen und Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Das Ortszentrum, unmittelbar am Isarhochufer, ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hoch-modernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis zu Feinkostgeschäften, ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den Ort ein. An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich über die S-Bahnlinie 7 \"Pullach\" angeschlossen. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten.
Ausstattung
Der erste Blick nach dem Eintritt zeigt das großzügige Treppenhaus mit Galerie. Den vorderen südöstlichen Teil des Hauses bildet die ca. 30 m² große Küche mit Ceranherd mit Grill sowie Edel-Stahl-Dunstabzug als Teil einer exklusiven \"Bulthaup\"-Küche. Der Boden besteht aus Holzdielen, für angenehme Helligkeit sorgen neben den vier Fenstern auch ein Ausgang zum Südgrund. Wahlweise über die Diele oder von der Küche gelangen Sie in den ebenfalls hellen Essraum. Weiter geht es ebenfalls über eine zweiflügelige Tür in den ca. 57 m² großen und wiederum hell zum Südgarten gerichteten Wohnbereich. Hier, wie im gesamten Erdgeschoss ist der Boden mit hochwertigstem ital. Marmor ausgelegt.Eine ca. 21 m² große, gedeckte und überdachte Terrasse schließt sich zum zauberhaften Südgrund an. Im Obergeschoß finden Sie drei Kinderzimmer mit zwei Dusch-WC und Gäste-WC. Der westliche Teil bildet das Elternschlafzimmer, großer begehbarer Ankleide mit Schlafzimmer und dahinterliegenden Luxusbad.
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630 USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt.
Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36