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Zum Kauf
81477 München
Objektnr.: 13536

Villa mit seperatem Bürotrakt und Einliegerwohnung in Solln

 
3 Garage
Objektart Doppelhaushälfte Ort München - Solln
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 250,00 m²
Nutzfläche 150,00 m² Grundstücksfläche 835,00 m²
Baujahr 1988 Zimmeranzahl 6
Käuferprovision 3,48% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die villenartige Doppelhaushälfte, die auf einem ca. 835 m² großem Grundstück liegt, wurde 1988 in solider Ziegelbauweise errichtet. Nach Süden, Norden und Westen grenzt das Grundstück an weite Nachbargrundstücke. Durch den wunderschönen Baum- und Planzenbestand wird die Einsicht auf das Grundstück verhindert. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit seperaten Eingängen. Die Aufteilung läßt sich jederzeit verändern, so dass die Einliegerwohnung zu einem großzügigen, reinen Wohnhaus integriert werden kann. Zum Grundstück gehören zwei Garagenstellplätze und ein Aussenstellplatz. Die Einliegerwohnung liegt im Obergeschoss und besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einem Bad und einer Küche.
Lage
Der Stadtteil Solln gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Solln profitiert nicht nur von schönen Bauten, sondern auch von der Nähe zum Isarhochufer im nahen Stadtteil Pullach. Der Forstenrieder Park und die Isarauen bieten sehr gute Freizeitmöglichkeiten. Aber auch beliebte Naherholungsgebiete, wie z.B der Starnberger See oder das Kloster Schäftlarn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Münchner Zentrum sind es nur wenige Kilometer. Durch die gute Anbindung an die BAB München-Garmisch ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet, die durch die gute MVV-Anbindung ergänzt wird. Mehrere Kindergärten und jegliche Art von Schule stehen in der Umgebung zur Verfügung.
Ausstattung
Durch eine massive Schreinerholztüre betritt man die Eingangshalle. Das Treppenhaus ist mit hell eingelassenen Natur-Cottofliesen ausgelegt Ein raumhohes Holz/Glaselement mit Glastüre bildet den Eingang zum Wohnzimmer. Der Raum ist in einen Ess-, Wohn- und einen Bibliotheksbereich eingeteilt. Der Blickfang in diesem Raum ist der nach zwei Seiten geöffnete Kamin. Die Küche ist mit einer hochwertigen Leicht-Einbauküche möbliert. Die Arbeitsplatte und das Spülbecken bestehen aus Corian. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang. Das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer ist durch eine Schiebetür mit einem hochwertigen Marmorbad aus grünen und lichtgrauen Marmorelementen verbunden. Das gesamte Obergeschoss ist mit Natur-Korkboden ausgestattet. Im Kellergeschoss befindet sich die Gaszentralheizung des Hauses. Für das Wohlbefinden gibt es im Untergeschoss eine Sauna mit Nassbereich und einen großen Ruheraum. Die zwei weiteren großen Räume sind durch den großzügigen
Sonstiges
Baujahr: 1988

Lichthof sehr lichtdurchflutet und können optimal als Büroräume genutzt werden.

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36