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Zum Kauf
81929 München
Objektnr.: 32688

Neuwertige, großzügige Gartenwohnung mit Souterrain

 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Erdgeschosswohnung Ort München - Daglfing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 117,00 m²
Nutzfläche 51,00 m² Baujahr 2018
Zimmeranzahl 3 Schlafzimmer 4
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Ruhig – Großzügig – Familientauglich - In gefragter Lage von Daglfing erwartet Sie eine großzügige Gartenwohnung mit Souterrain-Bereich, mit sehr geschmackvoller und hochwertiger Ausstattung. Der Zustand der gesamten Wohnung ist neuwertig. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Bad mit ebenerdiger Rainshower-Walk-In-Dusche, WC und Fenster, einen Abstellraum und einen offenen großen Wohn-Ess-Kochbereich mit Terrassenzugang. Eine hochwertige Schreinerküche mit umfangreichen Schränken und Elektrogeräten, nebst Bora Kochfeldabzug im Induktionskochfeld, lässt keine Wünsche offen. Durch die bodentiefen Fenster, sind die Räume im Erdgeschoss sehr hell. Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Die Fenster können über elektrische Rollläden verdunkelt werden und sind im Wohnraum zusätzlich mit Plissee-Raffstoren als Sonnenschutz versehen. Die gehobene, geschmackvolle und moderne Ausstattung lässt fast keine Wünsche offen. Der Eingangsbereich wurde großzügig gestaltet und wirkt durch die Bodenfliesen in Holzoptik einladend. Von der Diele führt eine 180° gewendelte massive Treppe ins Souterrain, wo Sie zwei schöne, in Wohnraumqualität ausgebaute Räume, ein Duschbad mit WC, sowie einen Vorratskeller vorfinden. Große Wohnraumfenster, helle Lichtschächte und Deckenspots sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Die ganze Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt und kann über eine individuell steuerbare Raumbelüftung mit Frischluft versorgt werden.
Lage
Daglfing ist ein beliebter, zentrumsnaher Stadtteil der Landeshauptstadt mit hohem Wohnwert und familiengerechten Strukturen. Das Umland mit herrlichen Grünoasen, Badeseen, Wiesen und Wanderwegen bildet einen gelungenen Ausgleich zum gut erreichbaren Zentrum Münchens. Das ländliche Umfeld mit Feldern und Wiesen bietet für Naturliebhaber, Sportler und Hundebesitzer tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nächsten Bushaltestellen (Linien 183, 190, N74) sind fußläufig schnell erreichbar. Die Busse fahren in wenigen Minuten zur S8 Haltestelle "Daglfing", zur Messestadt Riem (U2) oder zum Ostbahnhof. Sowohl der Marienplatz als auch das Messegelände mit seinem Shopping-Center "Riem Arcaden" als auch der Flughafen München, sind zügig und praktisch erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A94 ist optimal. Daglfing vermittelt eine sympathische Mischung aus internationalem Flair und Münchner Tradition. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Apotheken finden Sie in fußläufiger Nähe.
Ausstattung
Massivbauweise in Beton und Ziegel (KfW 70)
Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen in Holzoptik
Bodentiefe weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung mit zusätzlichem Einbruchschutz im Erdgeschoss
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Einbauküche vom Schreiner mit Elektrogeräten inkl. Bora-Kochfeldabzug
Induktionskochfeld
Zwei Bäder
Terrasse nach Süden und Westen ausgerichtet
Aufzug
Barrierefreier Zugang zur Wohnung sowohl von der Garage, als auch vom Eingang
Zwei große wie Wohnraum ausgebaute Souterrainzimmer
Duschbad im Souterrain mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
Lagerkeller im eigenen Souterrain
Weiterer Keller außerhalb der Wohnung
TG-Einzelstellplatz in Überbreite
Fahrradkeller
Video-Türsprechanlage
Moderne, hohe Wohnungstüren (2,13m)
Separater Wasch-/Trockenkeller zum Aufstellen der eigenen Maschinen
Umlaufender Garten (ca. 70m²) mit Rasen und Sichtschutzbepflanzung
Deckenspots, teilweise dimmbar
Netzwerkverkabelung (LAN) und Antennenanschlüsse in allen Wohn-und Schlafräumen
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 31,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2018




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36