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Zum Kauf
85356 Freising
Objektnr.: 32679

Moderne Architektenwohnung zum Wohlfühlen mit Blick auf den Dom

 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Dachgeschosswohnung Ort Freising
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 102,00 m²
Baujahr 2004 Zimmeranzahl 4
Schlafzimmer 3 Badezimmer 1
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Der Einrichtung liegt ein professionelles Architekturkonzept zu Grunde: die Kombination aus klassischen Natursteinen, hellen Naturhölzern und gradlinigen Großformaten in winterweißen Farben.
Die offene Bauweise öffnet die Räume zueinander, was zu großzügiger Weitsicht und spannenden Durchblicken führt.
Das Herz des Appartements ist somit der freistehende Herd in der offenen Modulküche, die nicht nur für gemeinsames Kochen geeignet ist, sondern auch eine Funktion als Bar des Hauses hat.
Vom Wohnraum öffnet sich der Blick nicht nur in die Küche, sondern auch auf die Außenlounge des Balkons und in das 2. Obergeschoss hinein.
Im Bad dominiert die Wanne Paiova by Duravit von Eos Design mit ihrer Größe. Hier ist nicht nur das freie duschen ohne Grenzen und störende Rahmen ein Vergnügen, sondern auch das Bad zu zweit nebeneinander, sorgt für gemeinsame Tiefenentspannung.
Das Waschbecken Vero by Duravit mit seiner breite von 1,00 m kann ebenfalls zu zweit genutzt werden, Farblichtwechsler und indirekte Wannenbeleuchtung vervollständigen den Entspannungsraum.
Schlafzimmer und Kinderzimmer beeindrucken nicht nur durch ihre harmonischen Proportionen, sondern auch durch ihre enorme Raumhöhe von 3,40 m und die direkte Verbindung zum grünen Dachgarten.
Der abgeschlossene Dachgarten ist von außen nicht einsehbar, er wird in den Sommermonaten mit seiner Aussicht auf den Dom und dem Blick in´s Grüne zur Außenerweiterung des Wohnraumes.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 589.000 € + 20.000 € = 609.000 € Gesamtkaufpreis.
Lage
Das ca. 30 km nördlich von München gelegene Freising gilt als eine der gefragtesten Städte Bayerns und ist bekannt für Ihre hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Innenstadt Freisings, welche nur wenige Gehminuten entfernt ist, verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung. Tolle Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Wälder und Seen. Durch die Autobahnen A92 und A9 und die S-Bahn ist eine optimale Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen gegeben.

Die Bushaltestelle (Buslinien 622, 623, 624, 634) ist fußläufig von der Wohnung erreichbar. Von hier aus erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Freising (S1) in wenigen Minuten. Von hieraus sind Sie in ca. 35 Minuten am Münchner Hauptbahnhof und in ca. 20 Minuten am Münchner Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie die S-Bahn-Station in ca. 8 Fahrminuten.
Ausstattung
sehr hochwertige Ausstattung in der gesamten Wohnung
Balkon und Dachgarten mit Westausrichtung und Blick auf den Dom
Sandsteinböden
Marmormosaike Potecino
Eichenparket
Naturholzbohlen in den Außenbereichen
Schalterprogramm Gira E2
Modulküche von Häcker mit Granitarbeitsplatten und Markengeräten (Miele)
hochwertiges Interieur von namhaften Designern und Herstellern, wie Ingo Maurer, Antonio Citerio, Misura Emme, oder Occio, steht ebenfalls auf Wunsch in Teilen, oder vollständig zum Verkauf
Tiefgarageneinzelstellplatz
großes Kellerabteil
Aufzug
Sonstiges
Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 90,6 kWh/(m²*a)




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36