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Zum Kauf
81379 München
Objektnr.: 32554

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt und sonnigem Süd-Balkon

 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Obersendling
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 73,00 m²
Etage 2 Baujahr 1968
Zimmeranzahl 3 Schlafzimmer 2
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich in der 2. Etage eines im Jahre 1968 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift.
Sobald Sie die Eingangstüre der Etagenwohnung hinter sich schließen, erreichen Sie über den Flur, in welchem sich u.a. ein Eck-Einbauschrank mit Garderoben/Stauraum- und Schreibtisch-Funktion befindet, alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Beginnend finden Sie linkerhand eine schöne, durchdachte "u-förmige"-Einbauküche mit SIEMENS- bzw. Liebherr-Elektrogeräten sowie das daran angrenzende weißgeflieste und sehr helle Tageslicht-Badezimmer mit einem Waschmaschinenanschluss und Badewanne.
Gegenüberliegend befindet sich das Herzstück der Wohnung - das geräumige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen charmanten Essplatz.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bestechen ebenfalls durch die angenehmen, attraktiven Zimmergrößen sowie durch die großen Fensterflächen.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der optimal, nach Süden ausgerichtete, großzügige Balkon mit einer praktischen Markise.
Der Zugang zum Balkon besteht vom Wohnzimmer über ein bodentiefes Fensterelement. Hier lassen sich die warmen Sonnenstunden hervorragend genießen.
Die zahlreichen, großen Fensterflächen im großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie in den weiteren Zimmern sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen und schaffen dadurch eine behagliche Wohlfühlatmosphäre und Weitläufigkeit.
Die Wohnung bietet außerdem durch das angenehme Platzangebot und den optimalen Grundriss zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Möblierung.
Ein vollwertiger, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz und ein praktisches Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 450.000 Euro + Garage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 475.000 Euro.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in dem gefragten Stadtteil Obersendling nahe dem beliebten Südpark mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Dieser Stadtteil ist ein beliebtes Wohngebiet mit hohem Potential, liegt im Südwesten der Landeshauptstadt und erfreut sich zunehmender Beliebtheit.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bars und reichliche Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft.
Zur Freizeitgestaltung haben Sie hier vielzählige Möglichkeiten. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich der nahe gelegene Südpark und die Isarauen mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen ideal an.
Schulen jeder Bildungsstufe sowie einige Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Obersendling weist außerdem eine ideale Infrastruktur auf und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden.
Über die Boschetsrieder Straße bietet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung an den Mittleren Ring.
Mit dem Auto sind Sie auch in kürzester Zeit auf der Autobahn A95 (Garmisch-Partenkirchen), A96 (Lindau) und A8 (Salzburg).
Die Bushaltestelle Linie 51 sowie die U-Bahn-Station U3 'Machtlfinger Straße' befinden sich in der unmittelbaren Nähe und sind in nur wenigen Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten den zentralen Marienplatz.
Ausstattung
Begrünte, gepflegte Wohnanlage
Großzügiger, uneinsehbarer und sonniger Balkon mit optimaler Süd-Ausrichtung und Markise
Geräumige Einbauküche mit Elektrogeräten (u.a. Herd, Ceranfeld und Spülmaschine der Marke 'SIEMENS‘, Kühl-/Gefrierkombination der Marke 'Liebherr')
Eck-Einbauschrank mit Garderoben/Stauraum- und Schreibtisch-Funktion in der Diele
Innenrollläden im Kinderzimmer und Schlafzimmer
Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss im Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Laminatboden
Sicherheitsschloss an der Haustüre
Gegensprechanlage mit Türöffner
Lift ins Zwischengeschoss
Gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum
Praktisches Kellerabteil
Abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Ein weiterer Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist derzeit zusätzlich für 60 Euro/p.M. angemietet und kann ggf. übernommen werden
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 74,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1968
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36