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Zum Kauf
80809 München
Objektnr.: 32375

Großzügig geschnittene Zwei-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen

 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Milbertshofen
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 77,10 m²
Baujahr 1961 Zimmeranzahl 2
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1.Stock eines 1961 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Gemeinschaft umfasst 25 Einheiten. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit bereits renoviert (z.B. Bad und Elektrik, 2007 wurde das Parkett erneuert. Die Westloggia wurde 2013 zum Wintergarten geschlossen. Über den großzügig gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Nach Westen ausgerichtet ins Wohnzimmer mit der Westloggia, nach Osten ins Schlafzimmer, das große Bad mit Fenster und die große Küche, von der Sie auf den hofseitig ausgerichteten Balkon gelangen. Eine praktische Abstellkammer von fast 3 Quadratmetern rundet das Angebot ab.
Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage im Innenhof. Zur Zeit wird der gesamte Hof mit der darunterliegenden Tiefgarage grundlegend saniert. Die Arbeiten werden voraussichtlich bis April 2020 dauern. Die Maßnahme ist zum Teil durch bereits schon erhobene Sonderumlagen finanziert. Zu guter Letzt gehört zur Wohnung noch ein Kellerabteil. Insgesamt besticht die Wohnung durch ihren großzügigen und gut geplanten Schnitt. Überzeugen Sie sich selbst!
Lage
Kaum ein anderer Stadtteil Münchens hat sich in jüngster Zeit so positiv verändert wie Milbertshofen: Als direkter Nachbarbezirk zu Schwabing zeigt sich Milbertshofen durch zahlreiche Um- und Neubauten deutlich aufgewertet und ist zwischenzeitlich zum attraktiven Geheimtipp in Sachen Wohnen geworden. Der Bau des Petueltunnels, über dem eine neue Parklandschaft entstanden ist, ist nur ein Beispiel für den Wandel dieses Viertels. Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitwert verbinden sich hier zu einem stimmigen Ganzen. Luitpoldpark und Olympiapark liegen in der direkten Umgebung, das Schwabinge Tor, die Flaniermeilen Schwabings oder die Innenstadt sind schnell erreichbar. Attraktive Arbeitgeber, wie z.B. BMW, sind schnell erreicht. Vor der Haustüre finden sich hier Einkaufsmöglichkeiten ebenso zahlreich und vielfältig wie Kindertagesstätten und Schulen. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Fußläufig erreichbar befinden sich auch die U-Bahnstationen Milbertshofen oder Frankfurther Ring/U2. Rasch gelangen Sie mit dem Auto auf den Frankfurter Ring und genießen damit hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an die City, den Münchner Flughafen und in das Münchner Umland.
Ausstattung
Fischgrätparkett in Wohnzimmer und Schlafzimmer
Großzüger gefliester Eingangsbereich mit über 11 m²
Westloggia 2013 zum Wintergarten geschlossen
Ostbalkon hofseitig ausgerichtet
Schlafzimmer in ruhgen Innenhof
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß
Einbauküche von Zeyko mit Miele und Siemens Einbaugeräten
Praktische Abstellkammer
Doppelschallschutzeingangstüre mit Sicherheitsbeschlag
Kunstofffenster von WERU mit Doppelisolierung
Einzelgarage im Hof
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 147 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1961
Heizungsart: Öl-Heizung




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36