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Zum Kauf
80805 München
Objektnr.: 32363

Am Englischen Garten: Großzügige 3 Zimmerwohnung mit Westbalkon

 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Schwabing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 82,34 m²
Baujahr 1960 Zimmeranzahl 3
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus mit 82 Parteien, ganz in der Nähe des Englischen Gartens. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss. Das großzügige Treppenhaus bringt viel Luft und Licht in das Gebäude. Das Gemeinschaftseigentum ist, nach dem Hausverwalterwechsel, in engagierten Händen. Alle anstehenden Instandhaltungsthemen sind zum großen Teil schon in Bearbeitung oder schon beschlossen, so z.B. die Treppenhaussanierung. Die Instandhaltungsrücklage befindet sich auf hohem Niveau. Die Wohnung ist gekennzeichnet durch einen großzügigen Grundriss. Sie wurde vor 12 Jahren komplett renoviert, von der Elektrik über die Böden und Bäder bis hin zu den Leitungen. Vom geräumigen Flur gelangen Sie in alle Räume, ins Wohnzimmer, in beide Schlafzimmer, Küche, Bad mit Fenster, das separate WC, die Waschmaschinenkammer und die separate Garderobe. Das Wohnzimmer ist geräumig und nach Westen, auf den Balkon, ausgerichtet. Im Sommer blicken Sie hier direkt ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch einen abschließbaren Einzelstellplatz. Die Wohnung ist momentan noch für 1.700,-€ kalt vermietet, wird aber zum 31.04.19 mietfrei.
Lage
Schwabing und insbesondere das Wohnviertel am Englischen Garten - am Biederstein - ist eine der Top-Adressen in München. Wenn Sie im Grünen und dennoch mitten in München wohnen möchten, ist diese Lage perfekt. Der Englische Garten gilt als der größte innerstädtische Park der Welt und hier ist er direkt vor Ihrer Haustür. Suchen Sie das städtische Leben, dann finden Sie dies z.B. auf der Leopold- oder Hohenzollernstraße oder in den Cafés und Lokalen in Altschwabing rund um die Münchner Freiheit! Für sportliche Aktivitäten befinden sich Tennisplätze aber auch das Ungererbad in der Nähe. Die Einkaufsmöglichkeiten sind Bestens: ein kleines "Einkaufszentrum" mit Aldi, Edeka, zwei Apotheken, Bäcker und Getränkemarkt befindet sich an der U-Bahnstation "Alte Heide". Ein anspruchsvoll sortierter Edeka-Laden ist fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung ist Top: Bus und U-Bahn (Alte Heide/U6, Buslinie 695) bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Oder Sie radeln oder joggen einfach durch Ihren Garten - den Englischen!
Ausstattung
Dielenboden in fast allen Räumen
Großes Wohnzimmer mit fast 27 Quadratmetern
Großer Westbalkon
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Separates WC
Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluß
Begehbare Garderobe mit Einbauschrank
Abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Speicherabteil
Waschmaschinen,- und Trockenraum
Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 111,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36