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Zum Kauf
80639 München
Objektnr.: 32112

Helle 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage Nymphenburg

 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Nymphenburg
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 108,05 m²
Etage 1 Baujahr 1965
Zimmeranzahl 3 Schlafzimmer 2
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene drei-Zimmer-Wohnung liegt in der ersten Etage eines kleineren Mehrfamilienhauses in einer sehr begehrten Wohnlage in Nymphenburg, nahe dem Wittelsbacher Schlossrondell. Die Wohnung besticht durch das ausgesprochen geräumige Wohn- Esszimmer mit ca. 40 m² mit Westbalkon und Blick in den parkähnlich angelegten Garten, hindurch auf die dahinterliegende Villa aus der Jahrhundertwende. Die Schlafzimmer, Küche und Bad haben eine Ostausrichtung. Das Bad und Gäste-WC sind vor einiger Zeit neu gemacht worden.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Gargen-Einzelstellplatz. Die Einfahrt zur Garage ist leider nicht geeignet für eine SUV.
Die Wohnung ist vermietet und weist einen Renovierungsbedarf auf.
Bei Interesse informieren wir Sie gerne über den näheren Sachverhalt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 799.000 Euro + Garage 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 819.000 Euro.
Lage
Nymphenburg zeichnet sich mit herrschaftlichen Prachtbauten und großzügigen Parkanlagen aus. Es ist nicht nur einer der ältesten, sondern auch einer der schönsten Münchner Stadtteile. In den kleinen, engen Straßen und Gassen stößt man auf Gastronomie aus allen Ländern, auf Kinos und Kleinkunstbühnen ebenso wie auf schrille Szenentreffs. Das Pendant bieten der Nymphenburger Kanal, das beliebte Nymphenburger Schloss und der botanische Garten. Diese Orte bieten einen enorm hohen Freizeitwert und sind stets einen Besuch oder Spaziergang wert. Auch für die kühle Maß Bier ist gesorgt. Zwei der schönsten Biergärten Münchens, der Hirschgarten und der Taxisgarten sind nahe gelegen. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Parkettboden
Fliesenboden
voll ausgestattetes Bad mit Wanne
Gäste-WC
Küche (gehört den Mietern)
große doppelverglaste Fensterfronten im Wohn- Essbereich
Westbalkon
Gartenmitbenutzung
Kellerabteil
großer Einzelstellplatz/Doppelgarage
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 195,20 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36