Toplage Feldafing: Freistehendes EFH mit Bergblick

Feldafing - "die Perle am See" am Westufer des Starnberger Sees gelegen, zählt zu einem der beliebtesten Wohnorte. Die außergewöhnlich schöne Lage am See direkt an der Roseninsel und der Blick über den See bis auf die gesamte Alpenkette ist einzigartig.

Die S-Bahn fährt in ca. 40 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in Starnberg und von Starnberg fährt man über die Autobahn in ca. 15 Minuten nach München oder in die andere Richtung nach Garmisch zum Skifahren.

Der Starnberger See ist der perfekte Wohnort: Er bietet neben vielen Wassersportmöglichkeiten vom Baden, über Tauchen, Surfen oder Segeln auch jede Menge andere Sportmöglichkeiten wie Golfen an.
Neben vielen Fahrradrouten gibt es auch zahlreiche Spazierwege rund um den See. Im Winter erreicht man nach kurzer Fahrzeit die schönsten Skigebiete.

Das Grundstück mit Altbestand bietet Dank der erhöhten Lage einen Weitblick auf den See und bis zu den Alpen.

Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als WR (reines Wohngebiet) ausgewiesen. Es liegt innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile und ist nach §34 BauGB zu behandeln.

Es wurde eine Bauvoranfrage für 2 Einfamilienhäuser (Haus Nord & Haus Süd) eingereicht.
Die Gemeinde hat sich diesbezüglich wie folgt geäußert.
Haus Nord:
Grundstücksgröße: 555,90m².
Überbaute Grundfläche: 127,76m² (GRZ: 0,23 / GFZ: 0,40)
Das Haus soll an der Nordseite des Grundstücks mit zwei Vollgeschossen errichtet werden. Die Wandhöhe beträgt 6,62m und die Firsthöhe 9,61m. An der Nordseite ist ein runder Erker als Treppenaufgang bis ins DG mit einer Wandhöhe von 7,46m geplant. Im Dachgeschoss an der Ost-, Süd- und Westseite soll jeweils eine Gaube mit einer Breite von 1,90m eingebaut werden.
Der Carport ist an der Westseite mit einer Größe von 19,95m² vorgesehen.

Haus Süd:
Grundstücksgröße: 664,72m²
Überbaute Grundfläche: 164,39m² (GRZ: 0,25 / GFZ: 0,38)
Das Haus soll an der Südseite des Grundstücks mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet werden. Die Wandhöhe beträgt an der Südseite 7,30m und an der Nordseite 7,01m. Die Firsthöhe liegt bei 9,79m. An der Südseite ist eine Gaube mit einer Breite von 2,50m geplant.
Die Garage ist nördlich an der neuen Grenze mit einer Größe von 32,04m² vorgesehen.

Die Erschließung von Haus Süd geschieht mit einem Geh- und Fahrtrecht über das nördliche Grundstück.

Es ist ebenfalls möglich einen Baukörper zu errichten.

Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.