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Zum Kauf
80797 München
Objektnr.: 31379

Ackermannbogen: Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit drei Schlafzimmern

 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Dachgeschosswohnung Ort München - 80797 München
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 135,79 m²
Baujahr 2007 Zimmeranzahl 4.5
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die gesamte Wohnanlage umfaßt 4 Häuser mit insgesamt 85 Parteien. Die hier angebotene Dachterrassenwohnung befindet sich in Haus 3 und erstreckt sich anteilig über die obersten zwei Geschosse. Von den Wohnräumen im 5. Obergeschoss gelangen Sie über eine Wendeltreppe auf die große Dachterrasse von der Sie einen grandiosen Blick von der näheren Umgebung, dem Ackermannbogen, über die Frauentürme bis - bei schönem Wetter - in die Alpen haben. Die Wohnung besticht durch den großen Wohn,- und Essbereich mit offener Küche der sich über die bodentiefen Fenster auf die Terrasse nach Süden öffnet. Selbst bei schlechtem Wetter ist der Raum lichterfüllt, was die besondere Atmophäre bedingt. Vom offenen Flur gelangen Sie in die drei Schlafzimmer. Ein Duschbad und eine Wannenbad runden den Komport ab. Von zwei Schafzimmern aus haben Sie jeweils direkten Zugang zu einem der Bäder. Beide haben natürlich auch ein separates Fenster. Ein kleines Highlight ist auch das "Studio" von dem Sie auf die Dachterrasse gelangen und das Platz z.B. für einen kleinen Arbeitsbereich bietet. Die Wohnung ist absolut familiengeeignet, gibt jedoch auch Pärchen noch viel Gestaltungsraum. Überzeugen Sie sich selbst!
Lage
Am Ackermannbogen - mitten in München - zwischen Schwabing und Olympiapark, ist ein neues Stadtviertel mit hoher Wohnqualität und einem breitem Kultur- und Freizeitangebot entstanden. Das Wohnungsangebot erfüllt alle Wünsche einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur, von Singles bis zur Familie mit Kindern. Die Wohnung liegt absolut zentral. Die Hohenzollernstraße, aber auch der Elisabethmarkt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umfeld. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Einkauf stehen ebenso in direkter Nähe zur Verfügung, sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés. Der Luitpoldpark mit all seinen Freizeitmöglichkeiten, das Freibad Georgenschwaige oder auch der Olympiapark liegen quasi vor der Haustür. Schulen, Universitäten und Fachhochschulen sind schnell erreicht. Die Verkehrsanbindung durch die U-Bahn, Trambahn und Bus ist perfekt. Der Hohenzollernplatz (U2) liegt ca. 700m entfernt, die Buslinien 53 sowie 41 und Straßenbahnlinien 12 sowie 27 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dem Pkw sind Sie schnell am Mittleren Ring, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9), Richtung Flughafen, dauert durch den Petueltunnel ebenfalls nur wenige Minuten.
Ausstattung
Großzügiger Wohn,- Essbereich und offene Küche mit über 40 Quadratmetern
Bodentiefe Fenster in allen Räumen
Südterrasse (über 20 Quadratmeter), dem Wohnbereich und Schlafzimmer vorgeblendet
Große Dachterrasse mit fast 27 Quadratmetern mit Blick in die Alpen
Großer Einbauschrank im Wohnbereich
3 Schlafzimmer
Fußbodenheizung in allen Räumen
Durchgehender Parkettboden in Eiche
Duschbad und Wannenbad mit Fenster, Biazzafliesen
Einbauküche von Poggenpohl, Miele und Siemensgeräte, Induktionsherd, Ofen, Dampfgarer
Kleines Studio mit ca. 10 Quadratmetern im 6.OG
Rollos im 5. OG., Jalousien im 6. OG
Waschmaschinenanschluß im Wannenbad
3 Kellerabteile
Tiefgaragenstellplatz
Fahrradraum
Lift
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2007
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36