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Zum Kauf
80538 München
Objektnr.: 31232

Charmanter Maisonette-(T)raum mit Balkon im zentralen Lehel

 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Dachgeschosswohnung Ort München - Lehel
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 82,34 m²
Baujahr 1985 Zimmeranzahl 3
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in den obersten Etagen in bester Lage Münchens. Die lichterfüllte Dachgeschosswohnung besticht durch Ihr großzügiges Flair und ansprechender Raumaufteilung. Lebensqualität und eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt! Über eine Diele mit genügend Platz für eine Garderobe erreichen Sie neben dem innenliegenden Badezimmer und einem Schlafzimmer, das Herzstück der Wohnung. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur separaten Küche besticht durch seine großzügige Wohnfläche. Von hier aus gelangen Sie über die Treppe in ein weiteres Schlafzimmer mit anliegendem Wannenbad. Eine Dachgeschosswohnung mit Charakter und Potential, die aufgrund ihrer attraktiven Vermietbarkeit ebenso für Kapitalanleger interessant ist. Rundum stilvolles Wohnen mit herrlichem Flair. Platzliebhaber werden sich hier ebenso wohlfühlen wie Anhänger von einer einzigartigen, zentralen Stadtlage und einem wunderschönen Umfeld. Willkommen im Lehel. Zu der Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, sowie zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.050.000 € + 2 TG Stellplätze 50.000 € Garage = Gesamtkaufpreis 1.100.000 €.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lehel, das mit seinen prächtigen Altbauten zu den begehrtesten Gegenden Münchens zählt und zu Recht als die Münchner Top-Wohnlage gilt. Neben seiner zentralen Lage zwischen Isar und der Innenstadt zeichnet sich der Stadtteil durch eine äußerst vielfältige, kulturelle und gastronomische Szene aus. Ein weiteres Highlight bietet das Viertel mit dem südlichen Teil des Englischen Gartens, eine der größten innerstädtischen Grünanlagen der Welt. Die unmittelbare Nähe zu seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Rasensportanlagen sowie dem Biergarten am Chinesischen Turm unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Gegend. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie auch Cafés, Bars, Museen, Bibliotheken etc. in nur wenigen Gehminuten. Bus- und Tram-Haltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Haltestelle "Lehel" der Linien U4 und U5 erreichen Sie bequem zu Fuß (ca. 500 Meter).
Ausstattung
Beliebte Wohnlage im Lehel
Gute öffentliche Anbindung
Charmanter Balkon zum schönen Innenhof
Einbauküche
Parkettboden
Lift
Praktisches Kellerabteil
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Sonstiges
Baujahr: 1985
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 102,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36