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Zum Kauf
81247 München
Objektnr.: 30712

Garten-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung in Obermenzing für Genießer, Senioren, eine Familie

 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Erdgeschosswohnung Ort München - Obermenzing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 120,61 m²
Nutzfläche 42,00 m² Etage 1
Baujahr 2016 Zimmeranzahl 4.5
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Wohnung liegt sonnig, süd-westlich ausgerichtet in einer kleinen Anlage, die Ihnen eine angenehme Privatsphäre bietet. Barrierefrei gehen Sie ins Erdgeschoss, mit seinen 3,5 Zimmern. Das Untergeschoss/Souterrain erreichen Sie über die innenliegende Treppe oder stufenfrei mit dem Lift durch das Gemeinschaftstreppenhaus. Der Hobbyraum ist fast wie ein Wohnraum nutzbar. Er wurde deshalb als 1 Zimmer bewertet und, wie üblich, zu 50% in die Wohnflächenangabe einbezogen. Den Garten, der Ihre Wohnung umrahmt, gestalten und nutzen Sie auf vielfältige Weise wie eine Wohlfühloase. Die sehr gehobene und komfortable Ausstattung sowie das Zusammenspiel, die Größe und Anzahl der Räume wird Sie ebenfalls begeistern. Diese Immobilie ist ideal für Genießer jeden Alters, ob Single, Paar, Familie oder Senioren. Sie dient Ihnen besser, als ein Haus das kann. Auch zur Kapitalanlage und zur Vermietung ist sie höchst interessant. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses Angebots bei einer Besichtigung! Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 1.070.000 Euro + Kaufpreis TG-Einzelstellplatz 25.000 Euro = 1.095.000 Euro.
Lage
In einer sehr guten Lage von Obermenzing, einem der begehrtesten Standorte mit hervorragender Infrastruktur im Westen Münchens, finden Sie diese einzigartige Immobilie. Hier werden das Stadtleben mit dem Genießen der schönen Natur in optimaler Weise miteinander verbunden. Die Bebauung ist von attraktiven Wohnhäusern mit wenigen Einheiten geprägt. Freizeit-, Erholungs-, Sport-, Natur- und Kulturangebote, z.B. die Blutenburg, das Flüsschen Würm, der Schlosspark Nymphenburg, sind in der Nähe in großer Zahl vorhanden. Die Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie Einkauf, Ärzte, Apotheken, erreichen Sie zu Fuß. Auch Ihre Kinder werden hier bestens versorgt. Von dem 1,4 km nahen S-Bahnhof aus erschließt sich Ihnen die ganze Metropole bequem mit dem öffentlichen Verkehr. Mit dem Auto kommen Sie ebenfalls schnell zu Ihren Zielen. Der kurze Weg von nur 3 km in das Herz Pasings, dem Oberzenturm in Münchens Westen, mit seinem Marienplatz, der Fußgängerzone und dem Shopping-Center "Pasing Arcaden", wird Sie auch begeistern!
Ausstattung
Video-Gegensprechanlage (Haustür - Wohnung)
Stufenfreier Zugang zur Wohnung ins Erdgeschoss und mit dem Lift ins Souterrain
Zentralheizung, betrieben mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie, Gas
Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchtrockner in zwei Bädern
Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Fenster/Tageslichtversorgung im Erdgeschoss
Gäste-WC innenliegend im Erdgeschoss
Bad mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner im Souterrain
Neuwertige, sehr gut ausgestattete Einbauküche
Eiche-Parkett in den Wohn- und Schlafzimmern, der Küche sowie im Hobbyraum
Fenster im Erdgeschoss in Massivholzrahmen mit 3facher Wärmeschutzverglasung, einbuchshemmend
Außenrollläden vor allen Fenstern und Fenstertüren im Erdgeschoss, elektrisch betrieben, individuell programmierbar
Raumhöhen ca. 2,50 m, anstatt üblichen 2,45 m, im Erdgeschoss
Hobbyraum im Souterrain, wie ein Wohnraum nutzbar
Kellerraum im Souterrain
Tiefgaragen-Einzelplatz, von dem aus der Lift im Treppenhaus über nur zwei Stufen erreichbar ist
Garten ca. 110 m² - alleiniges Sondernutzungsrecht, wie bei Wohnanlagen üblich
Große Südwest-Terrasse, teilweise überdacht

Überzeugen Sie sich von der hohen Qualität dieser Ausstattung und entdecken Sie weitere Vorzüge bei einer Besichtigung!
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energiekennwert: 25,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2016




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36