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Zum Kauf
80639 München
Objektnr.: 30688

Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus von 1930 am Hirschgarten

Objektart Reihenhaus Ort München - Neuhausen
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 125,00 m²
Grundstücksfläche 162,00 m² Baujahr 1930
Zimmeranzahl 5 Bezug 01.05.2020
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1930 erbaut und der Zustand entspricht dem Baujahr. Der Grundriss ist familienfreundlich geschnitten und die Deckenhöhen von bis zu 2,70m sorgen für eine angenehme Raumatmosphäre. Schöne Originaldetails wie Kassettenfenster und –türen sowie alte Parkettböden verleihen dem Objekt besonderen Charme.
Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und bedarf aufgrund von Sanierungsstaus einer umfassenden Generalsanierung. Der Bezug ist erst ab Sommer 2020 möglich!

Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis liegt beim Besichtigungstermin vor.
Lage
Nymphenburg gehört zu den Top-Wohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Das berühmte Schloss Nymphenburg mit den weitläufigen Parkanlagen und interessanten Museen, der Hirschgarten als Münchens größter Biergarten, das Dantebad und auch das Dantestadion sind nur einige der unzähligen Naherholungs- und Freizeit-möglichkeiten dieses vielfältigen Viertels.
Im direkten Umfeld befindet sich neben einem Lebensmittelmarkt auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Ein Ärztehaus mit Apotheke und einem breitgefächerten Spektrum an Fachärzten wird ergänzt durch das nahegelegene Klinikum Dritter Orden mit Notfallambulanz.

Das Stadtzentrum mit den berühmten und wertvollen Kultureinrichtungen Münchens sowie Einkaufs-möglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sind schnell erreichbar. Das Reihenhaus liegt dabei abseits von Verkehrslärm und Hektik und dennoch bestens positioniert, was die Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel betrifft.
Ausstattung
familienfreundlicher Grundriss
Deckenhöhen von bis zu 2,70 m
Echtholzparkett aus dem Baujahr
Kassettenfenster und -türen
Sonstiges
Energiekennwert: 337,82 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36