komplett und solide vermietetes Mehrfamilienhaus in Gern

Das Mehrfamilienhaus liegt in München-Gern in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Es besteht aus 4 Wohnungen, die vollständig vermietet sind.

Im EG finden Sie eine 3,5- Zi. Wohnung mit ca. 86m² und einer kleinen Terrasse zum Innenhof.
Im 1.OG befindet sich ebenfalls eine 3,5- Zi. Wohnung mit ca. 89m² Wohnfläche mit Westbalkon.
Das DG teilt sich in eine 2-Zi. Whg. mit ca. 49m² und eine 1,5-Zi. Whg. mit ca. 34m² Wohnfläche auf.

Alle Wohnungen sind in einem guten bis sehr guten Zustand und mit Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen ausgestattet. Die Bäder sind hell gefliest und in einem guten Zustand. Vor ca. 5 Jahren wurden sowohl die Fenster als auch die Gas-Zentralheizung ausgetauscht bzw. erneuert und befinden sich daher in einem neuwertigen Zustand.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich inkl. der 4 Einzelgaragen auf 3.069,- € zzgl. Nebenkosten.
Bei drei Wohnungen besteht die Möglichkeit die Mieten anzuheben und dementsprechend höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Die Wohnung im EG ist mit einem Staffelmietvertrag vermietet und erhöht sich dementsprechend regelmäßig.

Insgesamt handelt sich bei dieser Immobilie um eine äußerst solide und wertstabile Anlage mit deutlichem Mietsteigerungspotential. Allein die Lage bietet eine sehr sichere Vermietbarkeit. Es besteht kein Renovierungsstau oder größerer Investitionsbedarf. Des Weiteren ist das Gebäude unterkellert und auf dem Grundstück gibt es vier Enzelgaragen.