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Zum Kauf
80803 München
Objektnr.: 30558

Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon mitten in Schwabing

Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Schwabing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 80,00 m²
Etage 4 Baujahr 1964
Zimmeranzahl 3 Bezug nach Vereinbarung
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 1964 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift. Im Jahr 2016 wurde sie umfangreich und sehr geschmackvoll saniert und erfüllt somit alle Ansprüche des modernen und hochwertigen Wohnens.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist sicherlich der großzügige Wohn-/Essbereich, der einen großartigen Blick auf den Olympiaturm ermöglicht und Zugang zum Westbalkon bietet. Hier können Sie warme Sonnenstunden oder laue Abende verbringen.
Die Küche ist durch ein Glaselement vom Wohnbereich separiert. Die zeitlose Einbauküche ausgestattet mit Backofen, Mikrowelle, Waschmaschine, Trockner und einem Kühlschrank mit Gefrierfach lässt keine Wünsche offen.
Das Schlafzimmer und auch das Kinderzimmer sind nach Osten in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Alle Wohnräume verfügen über hellen Eichenparkett und großzügige Fensterflächen, die angenehme Lichtverhältnisse schaffen. Die klassischen Zuschnitte ermöglichen ideale Stellmöglichkeiten.
2016 wurden alle Zimmertüren erneuert und auch die Wohnungseingangstür durch eine Sicherheitstür mit digitalem Türspion ersetzt.
Das hell geflieste Wannenbad wurde aufwendig renoviert. Villeroy&Boch, Hans Grohe, ein großer Spiegelschrank, ein moderner Waschbeckenunterschrank – hier fehlt es wirklich an nichts!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
Schwabing, als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile, erfreut sich nach wie vor großer Nachfrage und Wertstabilität. Es verbindet vor allem im Bereich des Schwabinger Krankenhauses, eine grüne, absolut ruhige und familiengerechte Lage, mit dem typischen Schwabinger Großstadtflair. Hier findet sich vom Studenten und Künstler bis hin zum Akademiker eine angenehme Sozialstruktur und geben diesem Stadtteil seinen ganz besonderen Charakter. Der Englische Garten und die Münchner Freiheit sind zu Fuß in wenigen Minuten, aber auch mit dem Bus oder der Straßenbahn schnell erreicht. Ebenso verlocken dort die vielen Boutiquen und Bars zu ausgedehnten Spaziergängen und unbeschwerten Feierabenden. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind fußläufig zu erreichen. Durch den perfekten MVV-Anschluss ist man mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn sehr mobil. Die Leopoldstraße sowie die LMU und die TU sind nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnung befindet sich genau an der U-Bahn Station "Bonner Platz" U3.
Ausstattung
großzügiger Westbalkon mit Blick auf den Olympiaturm
Eichenparkett (verlegt 2016)
innen liegendes Badezimmer (Renovierung 2016)
separates WC
Sicherheitstür (Einbau 2016)
Lift
durch Glaselement separierte Küche
Einbauküche samt Elektrogroßgeräten
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Küche)
Waschmaschine
Trockner
Kellerabteil
Ein Garagen-Einzelstellplatz (nicht zur Wohnung gehörend) kann in der Tiefgarage angemietet werden
Sonstiges
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 141,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36