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Zum Kauf
82346 Andechs
Objektnr.: 29764

Haus mit herrlichem Weitblick

 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
3 Garage
Objektart Einfamilienhaus Ort Andechs
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 100,00 m²
Nutzfläche 62,00 m² Grundstücksfläche 358,00 m²
Baujahr 1995 Zimmeranzahl 3
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss ist der straßenseitige Hauseingang und die Doppelgarage untergebracht. Die Doppelgarage könnte in Wohnraum umgewidmet werden. Voraussetzung dafür ist ein Bauantrag bei der Gde. Andechs. Dadurch würde sich die Wohnfläche um ca. 34 m² vergrößern.

Das Dachgeschoß verfügt über zwei Zimmer und ein Bad sowie einen traumhaften Balkon mit eindrucksvoller Fernsicht.

Ein großzügiger Geräteraum und ein Carport runden das Hausangebot ab.
Lage
Die Gemeinde Andechs, gleichnamig wie dessen weltbekanntes Benediktiner-Kloster, liegt oberhalb von Herrsching und erfreut sich großer Beliebtheit als Wohnort. Infrastrukturell ist Andechs eine moderne, aber dennoch den dörflichen Charakter bewahrende Gemeinde im Voralpenland. Andechs liegt ca. 5 km von Herrsching entfernt. Der Ort verfügt über Bäcker, Metzger, Apotheke, Poststelle und andere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule und Kindergärten. Herrsching, Haltepunkt der S8 (Flughafen Schnellbahn), verbindet die Region Fünfseenland mit dem Ballungsraum München. In ca.35 Autominuten erreichen Sie über Autoanbindung der A96 oder A95 die Metropole München. Mit der S Bahn ist das Stadtzentrum München in ca. 55 Min zu erreichen. Wandern, Langlaufen, Baden, Surfen und Segeln werden im Umkreis von ca. 5 km angeboten - bestes Gebiet für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Ausstattung
Elektrofußbodenheizung
Schweden-Ofen
Nachtspeicherofen
Holztreppe
Freisitz
Doppelgarage
Carport
Module für Solarstrom auf dem Dach
Regenwasser-Zysterne mit Pumpe
Sonstiges
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 276,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36