Mehrzweckimmobilie!! ZFH mit angebauter DHH und rückwärtigen Baugrundstück für ein EFH in Aubing

Diese Immobilie kann als Multifunktionsimmobilie bezeichnet werden. Sie besteht aus einem Bestandshaus und einem rückwärtigen Baugrundstück für ein EFH mit E+D (II), ca. 320m² Grundstücksfläche und ca.150m² Wohnfläche. Das Bestandsgebäude untergliedert sich in ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1935 mit ausbaubarem Dachgeschoss, sowie einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972. Beide Häuser sind sehr gut instandgehalten. Das Vordergebäude aus den 30ern ist immer wieder in Abschnitten renoviert worden. Es untergliedert sich in zwei fast gleich große Wohnungen im EG und OG mit ca. 71m² und 68m² Wohnfläche. Die EG Wohnung ist mit einem modernen Badezimmer und einer neuwertigen Küche ausgestattet. Die obere Wohnung ist aktuell noch vermietet. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden. An das Vordergebäude schließt die sehr großzügige und helle Doppelhaushälfte aus den 70ern an. Dies besitzt eine baujahrestypische, sehr gepflegte Ausstattung mit einer sehr großzügigen Grundrissgestaltung und großen Fensterflächen. Im hinteren Bereich kann anlog des Nachbargrundstückes ein EFH mit ca. 8,5m x 11m, ca. 160m² Wohnfläche gebaut werden. Zu berücksichtigen ist hierbei der Abbruch einen kleinen, unterirdischen Bunkers mit einer Abmessung von ca. 4m x 5m und einer Stahlbetondecke von ca. 70cm Stärke. Die Stellplätze können in Garagen zwischen den Häusern erstellt, oder komplett in eine kleine Tiefgarage verlegt werden.