Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid für ein Gebäude mit 7,80m x 10,5m bezogen auf das Grundstück mit ca. 445m² vor. Durch die Verschmelzung des Grundstücks (445m²) mit einem Teil des Nachbargrundstückes (ca.59m²) ergibt sich eine Gesamtgrundstücksgröße von 504m². Hierdurch erhöht sich die Bebauungsmöglichkeit auf einen Baukörper mit 12m x 10,5m = 126 m² Grundfläche. Aufgrund der Abstandsflächenthematik ist bei dem Baukörper ein Walmdach notwendig. Hieraus ergibt sich dann eine Geschossfläche von EG 126m² + OG 126m² + DG 126m² x 0,4 = 302m². Daraus resultierend die Wohnfläche von 302m² x 0,8 = ca. 242m² zuzüglich 2 Terrassen mit je 16m² x 0,5 = ca. 16m² und 2 Hobbyräumen mit je 25m² x 0,5 = ca. 25m². Insgesamt 283m² für das DH und 141,5m² pro DHH. Die Bäume auf dem Grundstück können gefällt werden.
Das Grundstück ist voll erschlossen.