Grundstück mit Südausrichtung in Obermenzig für Doppelhaus oder Einfamilienhaus

Das Grundstück befindet sich in einer der schönsten Gegenden von Pasing-Obermenzing. Der Bezirk ist durch die Nähe zum Bahnhof ausgezeichnet an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Kinderspielplatz, Freibad und Biergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aber auch das Münchner Zentrum sowie die Autobahnen nach Stuttgart bzw. Lindau und zum Flughafen sind mit dem Auto schnell erreichbar. Naturliebhaber müssen nicht weit gehen. Unweit des Hauses befindet sich der Pasinger Stadtpark und die Würm. Die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, machen den Stadtteil besonders attraktiv. Das Grundstück liegt innerhalb des Ensembleschutz.

Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid für ein Gebäude mit 7,80m x 10,5m bezogen auf das Grundstück mit ca. 445m² vor. Durch die Verschmelzung des Grundstücks (445m²) mit einem Teil des Nachbargrundstückes (ca.59m²) ergibt sich eine Gesamtgrundstücksgröße von 504m². Hierdurch erhöht sich die Bebauungsmöglichkeit auf einen Baukörper mit 12m x 10,5m = 126 m² Grundfläche. Aufgrund der Abstandsflächenthematik ist bei dem Baukörper ein Walmdach notwendig. Hieraus ergibt sich dann eine Geschossfläche von EG 126m² + OG 126m² + DG 126m² x 0,4 = 302m². Daraus resultierend die Wohnfläche von 302m² x 0,8 = ca. 242m² zuzüglich 2 Terrassen mit je 16m² x 0,5 = ca. 16m² und 2 Hobbyräumen mit je 25m² x 0,5 = ca. 25m². Insgesamt 283m² für das DH und 141,5m² pro DHH. Die Bäume auf dem Grundstück können gefällt werden.
Das Grundstück ist voll erschlossen.