deal für große Familie – Doppelhaushälfte auf rd 500 m² Süd-West-Grundstück nahe S-Bahnhof
5 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
München - Aubing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
160,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
497,00 m²
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
6
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Auf einem 497 m² großen, real geteilten, gut geschnittenen Grundstück steht diese westliche, sonnige Hälfte eines Doppelhauses. Mit 1.000 Euro wurde der Richtwert je m² Boden für Wohngrundstücke in diesem Gebiet mit einer WGFZ (wirtschaftliche Geschossflächenzahl) von 0,5 zum 31.12.2014 vom Gutachterausschuss der Stadt München ausgewiesen. Die Wertsteigerungen seitdem kommen hinzu. Die 1965 in Zeigelbauweise fertig gestellte Doppelhaushälfte war seinerzeit hochwertig ausgestattete. Die Bausubstanz war und ist so gut, dass die altersbedingt kürzlich ausgezogene Eigentümerin von wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen absehen konnte. Ein Käufer wird das Haus in nahezu Nebauqualität sanieren, ggf. den Grundriss verbessern, das Dachgeschoss weiter sowie den Dachspitz neu ausbauen und insofern das vielseitige Potential dieses Hauses mit dem sonnigen Süd-West-Garten optimal für sich und seine Familie für die nächsten Jahrzehnte für ein glückliches Wohnen und Leben nutzen.
Lage
Im Westen Münchens zählen das Oberzentrum Pasing und direkt anschließend der Stadtteil Aubing zu den begehrten Wohnlagen. Hier finden auch Familien ein sehr gutes Immobilienangebot mit optimaler Infrastruktur. Das Haus liegt in einem von Doppel-, Reihen- und Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Kinderkrippen-, -gärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alles für Ihren täglichen Bedarf liegen nahe. Zu Fuß erreichen Sie 3 S-Bahn-Linien, und zwar nach 600 Meter die Station Leinefelsstr. oder nach 800 Meter das Westkreuz. Damit erschließt sich Ihnen ganz München bequem mit dem öffentlichen Verkehr. Auch mit Ihrem PKW kommen Sie über die nahen Autobahnen 8, 96 und 99 sowie den Mittleren Ring überall schnell hin. Zum 2,5 km nahen neuen Zentrum Pasings mit der Fußgängerzone und dem modernen Shopping-Center "Pasing-Arcaden" fahren Sie einfach mit der S-Bahn, dem Bus oder dem Rad. Beste Sport,- Kultur- und Freitzeitangebote finden Sie ebenfalls in der Umgebung!
Ausstattung
Zimmer-Anzahl z.Zt. 5 (mit bisher bewohnbarem Dachgeschoss), nach Ausbau schätzungsweise 6 (davon 5 Schlafzimmer)
Wohnfläche z.Zt. rd. 108 m² (ohne Dachgeschoss, siehe Blatt Berechnungen), nach Ausbau schätzungsweise 160 m²
Nutzfläche z.Zt. rd. 50 m² (gesamte Keller)
Die Energieausweisdaten (nur aus formellen Gründen hier noch angegeben) werden durch eine Modernisierung/Sanierung hinfällig.
Die veraltete bisherige Ölheizung werden Sie durch ein modernes Heizungssystem ersetzen.
Die Grundstücksgröße ermöglicht gegebenenfalls die Verlegung von Modulen zur Nutzung von Erdwärme.
Dachausrichtung, -größe und -neigung könnten zur Nutzung der Sonnenenergie sehr gut sein.
Das Gasleitungsnetz liegt nahe - ein Anschluss ist möglich.
Überzeugen Sie sich über die solide Haus-Substanz und entdecken Sie das große Potential zum Ausbau und zur Sanierung durch eine kurzfristige jederzeit mögliche Besichtigung!
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630 USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt.
Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36
5 Schlafzimmer
1 Badezimmer
