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Zum Kauf
81479 München
Objektnr.: 28179

Luxuriös sanierte 4-Zi-Wohnung in Bestlage Solln zum Erstbezug

 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Solln
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 101,67 m²
Etage 1 Baujahr 1968
Zimmeranzahl 4 Schlafzimmer 3
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die absolut ruhig gelegene 4- Zimmer- Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde komplett und hochwertig saniert und ist ab sofort bezugsfrei. Der kompakte Schnitt bietet genügend Platz für eine 4-köpfige Familie, lässt sich aber ohne großen Aufwand auch in eine geräumige 3- Zi- Wohnung umwandeln. Praktisch bei der Wohnungsgröße ist auf jeden Fall, dass Ihnen zwei neue Bäder mit schicker Ausstattung zur Verfügung stehen. Auf Grund der vielen großen Fensterflächen und der Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen, ist die Wohnung optimal belichtet. Auf dem Süd-Balkon können Sie nicht nur die Sonne in Ruhe genießen, sondern auch einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Ein Teil des Gartens steht auch zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich gehören zu der Wohnung ein Kellerabteil und ein TG-Einzelstellplatz. Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 620.000 Euro + TG-Stellplatz 18.000 Euro = 638.000 Euro.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Bestlage von Alt-Solln absolut ruhig gelegen. Zugehörig zum Stadtteil Solln zählt sie zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden. Sie profitiert nicht nur von ihren wunderschönen herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Der Forstenrieder Park, die Isarauen, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Gleich in der Nähe finden Sie den Tennisclub Großhesselohe, den Münchner Golfclub, tolle Jogging-Pfade entlang der Isar und das beliebte Freibad Maria-Einsiedel. Zahlreiche hübsche Biergärten (z. B. die berühmte Waldwirtschaft oder der Gasthof zum Hirschen) sowie erstklassige Restaurants befinden sich ganz in der Nähe. Unter anderem bietet Solln auch noch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kino, etc. befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit der S-Bahn (S7 - ca. 15 Min. zum Marienplatz), dem Bus und dem Auto, ist optimal.
Ausstattung
Neu verlegter Eiche- Parkettboden
Zwei neue und hochwertig ausgestattete Bäder
Über 10 m² Süd-Balkon mit traumhaftem Ausblick ins Grüne
TV- Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
Steckdosen und Schalter in allen Räumen erneuert
Variabler Grundriss mit 3 oder 4 Zimmern.
Separates Kellerabteil
TG- Einzelstellplatz
Gemeinschaftsgarten
Sonstiges
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 218 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36