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Zum Kauf
81669 München
Objektnr.: 28021

Hier lässt sich Ihr Traum verwirklichen! Charmantes Einfamilienhaus in historischer Mustersiedlung!

 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Einfamilienhaus Ort München - Ramersdorf
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 180,00 m²
Grundstücksfläche 658,00 m² Baujahr 1934
Zimmeranzahl 5.5 Schlafzimmer 4
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Ramersdorf bietet ein neues Schmuckstück:
Bei dem 1934 in Massivbauweise erbauten Einfamilienhaus handelt es sich um eine absolute Rarität in der Mustersiedlung Ramersdorf. Das freistehende Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer sehr ruhigen und grünen Straße unmittelbar angrenzend an einen unverbaubaren, grünen Park.

Das Haus überzeugt neben seinem ganz außerordentlichen Charme auch mit durchdachten Grundrissen und einem maximal ausgeschöpften Platzangebot durch einen unter Ensembleschutz erstellten Hausanbau aus den 70er-Jahren.
Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Terrasse, über welche Sie in den nach Süden ausgerichteten Garten gelangen. Auf dieser Ebene befinden sich auch der großzügige Wohnbereich mit einem charmanten, offenen Kamin und einem gemütlichen Essbereich, die Küche, die geräumige Diele sowie das Gäste-WC.
Im Obergeschoss findet sich nebst den drei Zimmern, welche individuell genutzt werden können, auch ein Tageslicht-Badezimmer.
Abgerundet wird das Obergeschoss durch eine sonnige Dachterrasse mit schönem Blick in den begrünten Park.
Das im Anbau geschaffene Untergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung. Im Altbau befindet sich neben einem Kellerraum, ein Waschraum sowie ein Heizkeller. Er bietet ausreichend Platz und Staumöglichkeiten für alles was eine Familie unterbringen muss.
Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung und Möblierung.
Rundum charmantes Wohnen in historischen Mauern mit herrlichem Flair. Hier werden sich Anhänger von einer einzigartigen, stadtnahen Lage und einem wunderschönen, einheitlichen Umfeld wohlfühlen. Willkommen in der Mustersiedlung Ramersdorf!
Lage
Sie suchen ein Haus mit Garten in zentraler Lage Münchens mit perfekter Verkehrsanbindung? Dann sind Sie hier richtig! Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben - wenige Minuten von der Münchner Innenstadt entfernt und dennoch "ländlich" ruhig.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Mustersiedlung Ramersdorf, die 1934 im Rahmen der "Deutschen Siedlungsausstellung" errichtet wurde. Insgesamt wurde sie mit 192 Einfamilienhäusern mit 34 verschiedenen Bautypen errichtet und stellt sich als in sich geschlossenes, auf Grund der Gartenstadtidee stark begrüntes Ensemble dar. Die Häuser wurden nach Ende der Siedlungsausstellung als Eigenheime verkauft. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal - die Bushaltestelle der Buslinien 55, 59 und 155 sind in 300 Metern fußläufig erreichbar. Ca. 900 Meter fußläufig entfernt befindet sich die U-Bahn-Haltestelle "Karl Preis Platz" (Linie U2 und U7). Ab dem Ostbahnhof besteht Anbindung an diverse U- und S-Bahnlinien. Die Autobahnen A8 und A94 sind sehr schnell erreichbar und ermöglichen somit spontane Ausflüge in die Berge oder zu beliebten Seen, wie dem Tegernsee. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung
Sanierungsbedürftiger Zustand
Begehrte Wohnlage in erster Reihe zum begrünten Park
Großzügiges Grundstück mit optimaler Süd-Ausrichtung
Weitläufiger Garten mit geräumiger, sonniger Terrasse
Große Süd/West-Dachterrasse mit Blick in den Park
Teilweise originale Fußböden und Türen
Bestehender Ensembleschutz mit Bebauungsplan
Hausanbau aus den 70er-Jahren
Offener Kamin im Wohnbereich
Gäste-WC
Ausgebautes Untergeschoss im Anbau mit zwei Schlafzimmern und großzügigem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung
Einzelgarage
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 174 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1934




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36