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Zum Kauf
81477 München
Objektnr.: 27908

Moderner Atrium Bungalow in begehrter Lage von Solln

 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Einfamilienhaus Ort München - Solln
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 230,00 m²
Nutzfläche 70,00 m² Grundstücksfläche 865,00 m²
Baujahr 1992 Zimmeranzahl 5
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Der sehr geschmackvoll und elegant eingerichtete Atrium Bungalow aus dem Jahre 1992 wurde vor 3-4 Jahren komplett saniert. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Hofbrunnstraße Nähe Hermann-Hahn-Platz und eignet sich im jetzigen Zustand idealerweise für ein Paar oder eine Familie mit einem größeren Kind. Optional könnte noch aufgestockt werden. Das Objekt verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine geschlossene Küche mit angrenzendem offenen Essbereich, 2 Schlafzimmern, zwei Ankleiden und einem großzügigen Badezimmer. Besonderes Highlight des Bades ist die bodentiefe Dusche und der Corian- Waschtisch. Im Eingangsbereich befindet sich ein Garderobenraum mit anschließendem Gäste-WC. Überall im Haus sind hochwertige Muschelkalkböden verlegt.
Das Untergeschoss verfügt neben den klassischen Nutzräumen (Keller-, Vorrats- und Technikräume) über ein großzügiges Gästezimmer und ein weiteres Duschbad. Der Gästeraum ist durch die große Anböschung zum Garten hin gut belichtet. Das hier angebotene Anwesen, barrierefreier Luxus auf einer Ebene, befindet sich in einem hervoragendem Zustand. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen Pavillon. Die Pavillonmöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Das Dach wurde 2013 und die Heizungsanlage 2012 erneuert.
Lage
Der Stadtteil Solln ist eine der begehrtesten Wohnlagen in München. Der Forstenrieder Park, den sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen, sowie die nahegelegenen Isarauen bieten viel Raum für Ihre Freizeit. Neben den sportlichen Aktivitäten bietet Solln vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (inkl. Wochenmarkt), die weit über die Erfordernisse des täglichen Bedarfs hinausgehen. Schulen und Kindergärten findet man in nächster Umgebung (Grundschule in ca. 8 Gehminuten). Die Bushaltestelle Gilgstraße/ Ecke Weltistraße mit direkter Anbindung zur U3 ist nur ca. 60 m entfernt. Durch die S-Bahn-Station Solln (S7) ca. 7 Fahrradminuten und die gute Autoverbindung (A95) sind Sie perfekt an die Stadtmitte und das schöne Voralpenland angebunden.
Ausstattung
- hochwertige Siematic Einbauküche
- raumhohe Schiebefenster
- Raumhöhen von 275 cm bis ca. 320 cm
- Terrasse ca. 60 m²
- Süd-West-Ausrichtung
- Muschelkalkböden
- offener Kamin mit Schutzglas
- eine Garage und ein Carport (zur Straße geschlossen)
- Alarmanlage
- Gartenmöbel (im Kaufpreis enthalten)
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 140,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36