Multifunktionaler Gewerbekomplex in München

München Trudering-Riem ist ein überwiegend von Wohnnutzung geprägter innerstädtischer Bezirk Münchens und entwickelt sich derzeit stark. "Am Moosfeld" um den Stahlgruberring ist ein größeres zusammenhängendes Gewerbegebiet zu finden. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Messe München (ca. 3 km) und die dennoch erstklassige Anbindung über die A94 an die Münchner Innenstadt aus (15 Minuten). Zudem ist eine sehr gute ÖPNV Anbindung durch die S-Bahn Station Trudering oder die U2-Station "Moosfeld" gegeben. Durch das immer noch verhältnismäßig günstige Mietniveau ist aktuell eine stark steigende Nachfrage in gemischt genutzten gewerblichen Objekten festzustellen. Wir erwarten in den nächsten Jahren eine deutliche Aufwertung des Standorts als zwangsläufiges gewerbliches Entwicklungsgebiet mit Potenzial und hervorragender Infrastruktur. Aktuell starten in unmittelbarer Nachbarschaft eine größere Hotelentwicklung sowie moderne Wohnprojekte, die zur weiteren Aufwertung der Microlage beitragen werden.

Einst Sitz der Sektkellerei Nymphenburg hat das Objekt eine bewegte Geschichte hinter sich. Die Martin-Kollar-Straße ist nach dem Unternehmer benannt, der hier nach Kriegsende den Stammsitz des Hauses gründete, auch heute ist die Sektkellerei (nunmehr Teil der Reh-Gruppe) noch Mieter im Objekt.

Das Asset bietet für den Investor überdurchschnittlich hohe Cashflow-Stabilität und gleichzeitig Upside Potenzial für aktives Asset-Management. Technisch befindet sich das Gebäude in sehr gutem Zustand. In den nächsten Jahren besteht Potenzial durch eine aktive Vermietungsstrategie, die der steigenden Nachfrage Rechnung trägt. Die hochwertigen Büroflächen bieten entsprechende Möglichkeiten flexibel auf anspruchsvolle Mieteranforderungen einzugehen. Durch den hohen Lager- und Logistikanteil der Gesamtfläche profitiert der künftige Eigentümer von einer erstklassigen Verhandlungsposition für Nachvermietungsgespräche aufgrund des limitierten Marktangebots.

Die aktuell stark sinkende Leerstandsquote in München wirkt sich bereits spürbar auf die Entwicklung bzw. die Stabilität der Angebotsmieten in Münchner City-Randlagen aus.

Baujahr: 1981