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Zum Kauf
82237 Wörthsee
Objektnr.: 26955

Einziehen und Wohlfühlen - Exklusives Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne

 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Garage
Objektart Einfamilienhaus Ort Wörthsee
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 177,00 m²
Nutzfläche 140,00 m² Grundstücksfläche 425,00 m²
Baujahr 2008 Zimmeranzahl 5.5
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen! Dieses charmante Einfamilienhaus wird Sie begeistern, der großzügige Wohn-Essbereich mit einer modernen Kochinsel und einem Kamin im Wohnbereich sorgen für eine gemütliche Atmosphäre für die ganze Familie. Die Sonnenstunden können Sie in verschiedenen Bereichen im Garten und auf zwei Terrassen von morgens bis abends genießen. Das Obergeschoss mit seinem schönen Sichtdachstuhl, drei Schlafzimmern und einem exklusiven Masterbad mit freistehender Wanne lässt keine Wünsche offen. Um nach dem Alltagsstress abschalten zu können, finden Sie im Untergeschoss eine große Familiensauna mit Entspannungsbereich sowie ein separates Bad mit Dusche. Ein weiteres Zimmer im Souterrain könnte als Gästezimmer oder als Büro genutzt werden. Die praktische Verbindung zwischen Keller und Garage sorgt für Komfort beim Ausladen der Einkäufe und der Carport, ebenfalls auf Erdgeschossebene, bietet den zweiten Stellplatz.
Lage
Diese moderne Immobilie befindet sich in Etterschlag, zugehörig zur Gemeinde Wörthsee, in einer ruhigen Lage, mit guter Anbindung an die Autobahn A96, sowie die S-Bahnlinie S8.
Gute Erholungsmöglichkeiten bieten sowohl der See, den Sie in 10 Minuten per Fahrrad erreichen können, ein beliebter Biergarten im Ortskern, als auch der nahegelegene Golfplatz Wörthsee. Die Gemeinde Wörthsee befindet sich im Landkreis Starnberg, mitten im herrlichen oberbayerischen Fünfseenland. Sie liegt idyllisch am Ostufer des Wörthsees, der zu Recht als einer der wärmsten und saubersten bayerischen Badeseen gilt. Weiterhin sind mit dem Weßlinger See, dem Pilsensee, dem Ammersee, sowie dem Starnberger See noch vier weitere Seen mit vielen Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto benötigen Sie über die A96 ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die S-Bahnlinie S8 Haltestelle Steinebach ist in 8 Autominuten zu erreichen. Die Fahrtzeit nach München beträgt nur 35 Minuten. Der nahegelegene Ortsteil Steinebach bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, eine Apotheke, sowie eine Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich auf der gleichen S-Bahnlinie in Herrsching und Gilching.
Mehrere Ärzte und das Klinikum in Seefeld bieten beste medizinische Versorgung.
Ausstattung
-20m² Markise
Sonstiges
Baujahr: 2008
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energiekennwert: 46,39 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36