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Zum Kauf
82049 Pullach
Objektnr.: 26314

Moderne DHH in Pullach - sonnig und ruhig gelegen!!

 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Garage
Objektart Doppelhaushälfte Ort Pullach
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 170,00 m²
Nutzfläche 31,00 m² Grundstücksfläche 387,00 m²
Baujahr 2004 Zimmeranzahl 5
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 390 qm großen, sonnigen und ruhig gelegenen Grundstück in Pullach. Sie wurde 2004 in moderner und massiver Ziegelbauweise errichtet. Das gesamte Haus ist auf Grund der vielen bodentiefen Fenstertüren und der idealen Süd- und Westausrichtung optimal belichtet und bietet gleichzeitig aus fast jedem Raum einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die Aufteilung der Zimmer mit den drei Schlafzimmern mit großem Badezimmer im 1. OG, dem Dachstudio mit einem weiteren Tageslichtbad sowie einen gut nutzbaren Hobbyraum mit ebenfalls Fußbodenheizung im Souterrain bietet auch ausreichend Platz für eine 5-köpfige Familie. Neben den zwei Balkonen und der großen Südterrasse läd an schönen Sommertagen ein traumhafter Garten zum Sonnen, Grillen oder einfach nur Genießen ein. Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage
Der Villenvorort Pullach, im Süden Münchens liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alle notwendigen Schulen und Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Das Ortszentrum, unmittelbar am Isarhochufer, ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hoch-modernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütliche Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den Ort ein. An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich über die S-Bahnlinie 7 "Wolfratshausen" angeschlossen. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Gut zu wissen: Pullach bietet eine sehr gute Infrastruktur zur Nahversorgung. Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Eine Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium sind hier ebenso vorhanden wie Kinderkrippen und Kindergärten. Dazu kommt ein bemerkenswertes Bildungsangebot mit kurzen Wegen und starkem persönlichem Bezug zu den Einwohnern dieses gewachsenen Orts.
Ausstattung
- hochwertiger Akazienparkett im Wohnzimmer, Naturstein in den Bädern und Korkböden in den Schlafräumen
- individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen
- zwei Tageslichtbäder mit moderner und hochwertiger Ausstattung
- Gäste-WC und Garderobe im Eingangsbereich
- große Süd-West-Terrasse mit Sonne von Früh bis Abend
- zwei Balkone in Süd- und West- Ausrichtung
- ca. 22 m² großer Hobbyraum
- Einzelgarage + zusätzlicher Außenstellplatz + Parkmöglichkeit vor Garage
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 128,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36