Rarität in Sendling! Leerstehendes Mehrfamilienhaus nähe Waldfriedhof

2 Garage

Objektart	Mehrfamilienhaus	Ort	München - Sendling
Nutzungsart	Anlage	Wohnfläche	244,00 m²
Nutzfläche	68,00 m²	Grundstücksfläche	231,00 m²
Vermietbare Fläche	244,00 m²	Baujahr	1970
		Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

So etwas gibt es selten - komplett freies Mehrfamilienhaus in Mittersendling!

Das Mehrfamilienhaus mit aktuell 4 Wohneinheiten (2-Zimmer-Wohnungen) wurde im Jahr 1970 als Zweifamilienhaus erbaut und ist derzeit nicht nach WEG geteilt. Pro Stockwerk (Erd-, 2 Ober-, und Dachgeschoss) befindet sich eine Wohneinheit. Die Wohnungsgrößen liegen bei 51m² im Erdgeschoss, 70m² bei den Etagenwohnungen sowie 53m² bei der Dachgeschosswohnung. Die Etagenwohnungen verfügen über einen Balkon, die Erdgeschosswohnung hat eine kleine Terrasse, jeweils mit einer Ausrichtung nach Südosten. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 244m².

Die Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig, die anderen drei Wohnungen wurden bereits in den letzten Jahren renoviert. Bis auf die Wohnung im 2. Obergeschoss (Auszug November 2014) steht das Haus bereits komplett leer.

Lage

Sendling gilt als zentrumsnaher und traditionsreicher Stadtteil im Münchner Süden. Sendling bietet sowohl allen Komfort der Großstadt, als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen. Die Nähe zur Isar und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen den Stadtteil Sendling vor allem für Familien und Ehepaare sowie Singles zu einem begehrten Viertel. Eine Bushaltestelle befindet sich in fussläufiger Entfernung, die U-Bahn- Haltestelle "Holzapfelkreuth" / U6 ist zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Über den Mittleren Ring erreicht man die vier Autobahnen in kürzester Zeit. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in der Umgebung.

Ausstattung

- Einfache Standard-Bauausführung
- Dachsanierung inkl. Dämmung 2013 erfolgt
- Ölzentralheizung (1980)
- Kunststoffenster mit Rollläden
- Einbauküchen in den beiden Etagenwohnungen
- Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang
- 2 Etagenwohnungen mit Balkon
- Dachgeschosswohnung
- 2 Duplexstellplätze

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energiekennwert: 200,5 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1970

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88
E-Mail: info@aigner-immobilien.de Internet: http://www.aigner-immobilien.de

Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München

Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169

Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36