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Zum Kauf
80797 München
Objektnr.: 25054

Schön renovierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage

 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Schwabing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 65,13 m²
Etage 1 Baujahr 1970
Zimmeranzahl 2 Schlafzimmer 1
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die ruhige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Der ca. 6 m² große Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen Ausblick in den ruhigen, schön begrünten Innenhof. Der Schnitt der Wohnung ist ideal, so dass die Wohnfläche maximal ausgenutzt werden kann. Daher bietet sich die Wohnung nicht nur für Singles sondern auch für Pärchen an. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde Buchenparkett verlegt. Der Flur, die Küche und das Badezimmer sind weiß gefliest. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit neuer Echtglasabtrennung und über einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gehören zu der Wohnung ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Lage
München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften jeglichen Bedarfs und diversen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark ist hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen. Zur U-Bahnstation Hohenzollernplatz (U2) sind es ca. 500 m. Die Straßenbahnhaltestelle Herzogstraße (Tram 27) ist in ca. zwei Gehminuten erreichbar. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in ca. einer Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A9) dauert durch den neuen Petueltunnel ca. vier Minuten.
Ausstattung
-Balkon
-Parkettboden
-Einbauküche
-Wannenbad
-Waschmaschinenanschluss
-Kellerabteil
-Aufzug
-Duplexstellplatz
-Energieverbrauchskennwert: 140 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1970
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1970




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36