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Zum Kauf
81479 München
Objektnr.: 25029

Galeriewohnung in Alt-Solln - nur ca. 3 Gehminuten zur S-Bahn

 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Dachgeschosswohnung Ort München - Solln
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 110,55 m²
Baujahr 1983 Zimmeranzahl 4
Schlafzimmer 3 Badezimmer 1
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die Maisonette Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1983 errichtet wurde. Die Galeriewohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte und ein ca. 34 m² großes Wohnzimmer mit bis zu 4 Metern Deckenhöhe und einer kleinen Galerie. Die gesamte Wohnung ist aufgrund der großen Fensterfronten und der Süd- und Ostausrichtung optimal belichtet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem ca. 9 m² großem Balkon mit Blick ins Grüne. Einen weiteren Balkon gibt es vor dem Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Alt-Solln, eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Sie profitiert nicht nur von ihren wunderschönen herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Der Forstenrieder Park, die Isarauen, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Gleich in der Nähe finden Sie den Tennisclub Großhesselohe, den Münchner Golfclub, tolle Jogging-Pfade entlang der Isar und das beliebte Freibad Maria-Einsiedel. Zahlreiche hübsche Biergärten (z. B. die berühmte Waldwirtschaft oder der Gasthof zum Hirschen) sowie erstklassige Restaurants befinden sich ganz in der Nähe. Unter anderem bietet Solln auch noch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kino, etc. befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit der S-Bahn (S7 - ca. 15 Min. zum Marienplatz), dem Bus und dem Auto, ist optimal.
Ausstattung
- Parkett und Teppichböden
- zwei Balkone zum Süden und Osten
- Wohnzimmer mit ca. 4 Meter Deckenhöhe
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- offene Galerie + 4. Zimmer im DG
- wird bezugsfrei
- Verbrauchsausweis: 171 kWh/(m²a), Gas, Baujahr: 1983, letzte Modernisierung: 2008
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 171 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1983




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36