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Zum Kauf
82110 Germering
Objektnr.: 24992

Ideal für´s Kapital! Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Germering

 
6 Garage
Objektart Mehrfamilienhaus Ort Germering
Nutzungsart Anlage Wohnfläche 459,39 m²
Nutzfläche 550,00 m² Grundstücksfläche 948,00 m²
Vermietbare Fläche 459,00 m² Baujahr 1964
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses werthaltige und solide gebaute Wohnhaus in zentraler Lage von Germering eignet sich hervorragend für Ihre nächste Investition. Als nachhaltiges Investment bietet es Ihnen eine langfristige Rendite und gesicherten Inflationsschutz. Der Eigentümer hat das Haus bisher selbst gepflegt und verwaltet. Die Verwaltungskosten sind daher gering. Die Wohnungen sind entweder mit Parkett-, Laminat- oder Fließenböden ausgestattet. Beheizt werden sie über Gas-Einzelöfen. Weitere Einheiten könnten Sie im Speicher schaffen. Mit ca. 157m² Fläche könnten hier zwei schöne Wohnungen entstehen. Sie möchten nicht vermieten sondern lieber vom "schnellen" Gewinn profitieren? Dann verkaufen Sie die einzelnen Einheiten. Eine beglaubigte Teilungserklärung sowie Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Oder aber Sie nutzen die Aufteilungsmöglichkeit um vorab Ihr Erbe zu regeln. Sie sehen, dies ist ein Objekt mit vielen Möglichkeiten! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Germering, das westlich vor den Toren Münchens liegt, hat sich dank seiner hohen Wohnqualität, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzendem Fünfseenland zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit perfekter Infrastruktur entwickelt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von Schulen, über Ärzte bis hin zu Freizeitmöglichkeiten genießen Sie hier alle Vorteile, die eine Kreisstadt zu bieten hat. Spätestens seit dem Bau der Stadthalle verfügt Germering über ein anspruchsvolles Kulturprogramm. Im Südwesten laden der Starnberger See und der Ammersee zum Baden ein. In der direkten Umgebung können Sie Golf spielen, ins Hallenbad oder Sportstadion gehen oder einfach nur die Natur genießen. Verkehrstechnisch ist Germering hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten und über die Autobahn München - Lindau und den neuen Autobahnring gelangen Sie schnell ins Münchner Zentrum, zum Flughafen und zu den anderen Autobahnen.
Ausstattung
3 Hochparterre Wohnungen mit Loggia und Gartenanteil
3 Etagenwohnungen mit Loggia im 1. Obergeschoss
3 Etagenwohnungen mit Loggia im 2. Obergeschoss
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
9 Kellerabteile
6 Außenstellplätze
Trockenraum
Waschküche
Fahrradkeller
Sonstiges
In den einzelnen Wohnungen ist vorwiegend altes Stäbchenparkett verlegt, vereinzelt aber auch neues Laminat. Die Badezimmer in den einzelnen Wohnungen sind alle in einem zeitlosen, gepflegten Zustand und weiß gefliest. Des weiteren wurden alle Fenster im Jahre 2005 erneuert, ebenso die Briefkastenanlage und die Eingangstüre vor ca. 2 - 3 Jahren.




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36