Gut geschnittene DHH in familienfreundlicher Umgebung in Pullach!

Die Gemeinde Pullach liegt nur wenige Kilometer vom Herzen Münchens entfernt in einem Naherholungsgebiet am Hochufer der Isar und unmittelbar am großflächigen Forstenrieder Wald (ideal zum Joggen und Radeln). Der Villenvorort im Münchener Süden zählt zu den begehrtesten und teuersten Wohnlagen im Landkreis München. Viel Grün und viel Ruhe, unmittelbar vor der Haustür der Metropole München. In Pullach gibt es viel und qualitativ hochwertige Infrastruktur für Kinder: Sportplätze, Bolzplätze, öffentliches Schwimmbad (Hallen- und Freibad), Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, ein staatliches Gymnasium, ein privates Gymnasium und eine private Realschule. Ein Bürgerhaus, gute Restaurants und der charmante eigene Ortskern mit Marktplatz bieten ein eigenes kulturelles Zentrum. Der wohl beste Biergarten Münchens, die WaWi bzw. Grosshesselloher Waldwirtschaft, ist nur ein bequeme "Radldistanz" entlang der Isarwaldwege entfernt. Pullach ist mit drei S-Bahn Haltestellen der 20min getakteten Linie S7 bestens an München und in den Süden (Wolfratshausen etc.) angeschlossen. In nur 35 bis 40 Autominuten ist man im Winter im Skigebiet Lenggries oder auch am Garmischer Gletscher. Radlwege entlang der Isarufer führen bis ins Münchener Zentrum, auf dem halben Weg liegt der Münchner Tierpark Hellabrunn.

- 2 großzügige Bäder, eines mit Eckbadewanne, raumhoch gefliest
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- große, weiße, marmorierte Keramikfliesen im WZ, diagonal verlegt
- Luxus-Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Apothekerschrank, Rondell etc.
- wintergartenähnlicher Erker im Wohn/Essbereich mit Blick ins Grüne
- alle Treppenstufen in Buche
- alle Wohn/Schlafräume in Buchenparkett
- ausgebautes geräumiges Dachstudio und Arbeitszimmer
- moderne Brennwerttechnik-Gasheizung mit Stromspar-Wärmepumpen
- Fußbodenheizung im kompletten EG und Bad im 1.OG, einzeln regulierbar
- Fenster und Türen im EG komplett mit Sicherheitsglas ausgestattet, einzeln verschließbar
- große Garage mit Überlänge
- Sauna (schwedisch und Dampfsauna, mit Lautsprechern, Lichteffekten etc.)
- voll ausgestatteter Fitnessraum mit Entertainment-Center
- Steingarten, Spiel- und Kletterturm
- Fahrrad Port hinter Garage
- Gartenbeleuchtung
- hauseigene unterirdische Regenzisterne mit Wasserpumpe
- Verbrauchsausweis. 98 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2000

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas