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Zum Kauf
85630 Grasbrunn
Objektnr.: 24900

Renditestarkes Büroinvestment im Landkreis München

 
176 Garage
Objektart Bürogebäude Ort Grasbrunn
Nutzungsart Anlage Grundstücksfläche 6.459,00 m²
Vermietbare Fläche 7.512,00 m² Baujahr 1990
Garagen/Stellplätze 106/70 Käuferprovision Provisionsfrei
Käuferprovision 0%
Objektbeschreibung
Der zusammenhängende, U-förmige Gebäudekomplex "Technopark" wurde 1990 fertig gestellt und besteht aus 4 Häusern mit je 3 Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und einer vermietbaren Fläche (BGF) von insgesamt 7512m².

Das Objekt ist aktuell kleinteilig, an 43 Einzelmieter mit unbefristeten bis mittelfristigen (5 Jahre) Verträgen vermietet. Mit einigen langjährigen Mietern (>10Jahre), die z.T. auch innerhalb des Technoparks expandiert haben, konnten neue Verträge sowie Vertragsverlängerungen vereinbart werden.
Der Vermietungsstand liegt aktuell bei 95% (auf Basis der Miete) - die Jahresnettomiete beträgt aktuell 831.715,20 €.

Die Mieterstruktur umfasst namhafte Unternehmen sowie erfolgreiche Startups v.a. Dienstleistungsunternehmen im Bereich EDV und IT.
Die flexiblen Flächen ermöglichen Existenzgründern eine gute Ausgangslage und langfristige Expansionsmöglichkeiten. V.a. die Flächen im Souterrain sind überwiegend kleinteilig von 30 bis 85m² vermietet (zzgl. einiger Lagerflächen). Die Mieteinheiten auf den Regelgeschossen haben zwischen 160m² und 335m². Hier wurden teilweise Flächen für einzelne Mieter auf bis zu 670m² zusammen gelegt. Auch großflächige Vermietungen bis zu 2.000m² sind grundsätzlich möglich.

Der große Innenhof bietet 70 Außen-Stellplätze und die Tiefgarage am südwestliche gelegenen Grundstücksbereich weitere 106 PKW-Stellplätze (davon 85 Duplexparker).
Lage
Grasbrunn gehört zum Landkreis München und liegt südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt, direkt an der Autobahnumgehung A99. Die Autobahn-Ostumgehung und die A99 und A8 sind schnell erreichbar, ebenso die Anfahrt zum Flughafen. Im Technopark des Ortsteils Neukeferloh haben sich im Laufe der Zeit einige international tätige Unternehmen angesiedelt. Aktuell nachzulesen im Gewerbeverzeichnis der Gemeinde Grasbrunn

Münchner Vorwahl: 089
Gewerbesteuer-Hebesatz: 290%
(München: 490%)

Gute Infrastruktur:
- 700 m zur A99 (17 km zum Zentrum)
- 300 m zur S-Bahn (S4 / S6)
- 23 Min. zur Stadtmitte
- 27 Min. zum Flughafen
- 30 Min. zum Hauptbahnhof
Ausstattung
Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
Fassade wurde bereits renoviert
Geschosse: natürlich belichtetes Souterrain, EG, OG, voll ausgebautes DG
4 Treppenhäuser mit Aufzugsanlagen (für 8 Personen) an den 4 Gebäudeecken mit je zwei Zugängen von Hof- und Straßenseite
Liftkabinen werden aktuell erneuert
Einzel- und Großraumbüros
flexible Bürogrößen (weitgehend stützenlose Innenräume)
70% aller Einheiten wurden bereits sukzessiv renoviert (Netzwerk, Böden, WC, Wände)
überwiegend hochwertige PVC-Böden in Parkett-Optik
schnelle Internetanbindung (LWL), variables SDSL
EDV-/Elektro-Verteilung über Brüstungskanäle
neue Schließanlage
Große Fensterelemente (Alu mit Isolierverglasung) mit außenliegendem Stoffsonnenschutz
Beheizung über 2 Heizzentralen (Gas) und Radiatorenheizkörper, WW dezentral über Elektroboiler

Die Nebenkosten liegen bei 1,60 Euro/m² - 1,80 Euro/m² zzgl. Strom (im UG Nebenkostenpauschale 3 Euro/m² inkl. Strom)
Instandhaltungen werden bis auf Dach und Fach auf die Mieter umgelegt


Verbrauchsausweis: 97,9 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1988 (Bretonischer Ring)
Verbrauchsausweis: 117,9 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1988 (Am Hochacker)
Sonstiges
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1990




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36