Top Sanierter Designer- Bungalow in allerbester Lage von Alt-Solln

4 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Objektart	Villa	Ort	München - Solln
Nutzungsart	Wohnen	Wohnfläche	185,00 m²
Nutzfläche	110,00 m²	Grundstücksfläche	750,00 m²
Baujahr	1965	Zimmeranzahl	5
		Käuferprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der 1965 erbaute Bungalow befindet sich auf einem ruhig gelegenen Süd-Grundstück im schönen Alt-Solln. Das Objekt wurde 2007 aufwendig kernsaniert. Durch die sieben Meter lange Fensterfront im Wohnzimmer wirkt der Raum stets hell und freundlich. Der sich darin befindende Kamin lädt in kalten Wintermonaten zum Wohlfühlen ein. Außerdem befinden sich im Erdgeschoß 2 Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum Garten, eine moderne Wohnküche, 2 hochwertige Bäder und eine Gästetoilette. Die Terrasse erstreckt sich über 80m².
Das Untergeschoß beinhaltet alle Hauswirtschaftlichen Räume,die Möglichkeit für einen Wellnessbereich/Sauna, ein Bad, sowie zwei weitere Schlafzimmer mit Lichtschacht. Lt. Bebauungsplan besteht die Möglichkeit das Haus auf 3 Vollgeschosse aufzustocken (das 3. Vollgeschoss ist im Dachgeschoss unterzubringen). Zum jetzigen Zeitpunkt wäre der Bungalow ideal für 3 Personen nutzbar.

Lage

Der Bungalow befindet sich in ruhiger Bestlage von Alt-Solln. Der Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden. Er profitiert nicht nur von seinen wunderschönen herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Der Forstenrieder Park, die Isarauen, sowie das gesamte südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Gleich in der Nähe finden Sie den Tennisclub Großhesselohe, den Münchner Golfclub und tolle Jogging-Pfade entlang der Isar . Zahlreiche hübsche Biergärten (z. B. die berühmte Waldwirtschaft oder der Gasthof zum Hirschen) sowie erstklassige Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe. Unter anderem bietet Solln auch noch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kino, etc. befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit der S-Bahn (S7 - ca. 15 Min. zum Marienplatz), dem Bus und dem Auto, ist optimal. Die S-Bahn-Haltestelle ''Großhesselohe Isartalbahnhof'' ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- alle Fenster sind bodentief und nach Süden ausgerichtet, mit Schiebeläden
- Bodensteckdosen im Wohnzimmer
- Leerrohre für Lautsprecher
- Fußbodenheizung
- moderne Einbauküche (dunkelgraue Natursteinarbeitsfläche)
- Einbauschrank im Elternschlafzimmer, Empfang und Badoffener Kamin
- Terrasse ausgelegt mit Bankirai- Holz, teilweise überdacht
- moderne, großzügige Bäder
- Wasseranschluss in der Garage

Sonstiges

Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88
E-Mail: info@aigner-immobilien.de Internet: http://www.aigner-immobilien.de

Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München

Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169

Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36