Sonniges Familienhaus mit Weitblick in ruhiger Ortsrandlage

Das 1978 in massiver Ziegelbauweise erstellte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Perchting. Augenblicklich sind im Erd- und Dachgeschoss zwei getrennte Wohneinheiten untergebracht, die obere Wohnung mit ca. 76 m² verfügt über 2,5 Zimmer, ein Duschbad und die zur Wohnraum geöffnete Küche. Das Wohnzimmer mit Westausrichtung bietet einen idyllischen Blick ins Grüne und an sonnigen Tagen auch in die Berge. Die untere Wohneinheit ist mit rund 117m² großzügiger, hat den direkten Zugang zu den unterschiedlichen Terrassen und in den Garten. Hier finden Sie 3 Schlafräume, die Küche, das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Wc und Fenster, ein separates Gäste-Wc sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen. Um unnötigen Schmutz im Wohnzimmer zu vermeiden wird dieser vom Flur aus beheizt. Die Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich ein Hobbyraum, der großzügigen Waschraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen sowie der Heiz- und Tankraum. Des weiteren befindet sich im größten Souterrainraum eine Sauna mit angrenzendem Ruhebereich, Dusche und WC. Um eine bessere Belichtung zu schaffen wurde der Bereich vor dem Fenster abgeböscht. Das Haus wurde in den letzten Jahren von zwei Generationen einer Familie bewohnt, so dass die Wohnungen zwar getrennt sind, Kellerräume aber gemeinsam benutzt werden. Das Haus bietet sich als Einfamilienhaus wie aber auch als Zweifamilienhaus an. Die derzeitige Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Das Anwesen wurde in den letzten Jahren durchgehend gepflegt, alle anfallenden Arbeiten wurden umgehend erledigt. Im Zuge dessen wurden beispielsweise in 2012 fast alle Fenster durch neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt, die Rollläden saniert und wärmegedämmt und die Westfassade isoliert.
Das umlaufende Grundstück öffnet sich vor allem nach Süden und Westen und bietet im Süden auch Platz für das 2002 errichtete Gartenhaus. Das Haus schließt im Nordosten an die Nachbarbebauung kommun an, der Garten ist größtenteils uneinsehbar. Die Garage mit elektrischen Sektionaltor und der davorliegende Carport runden das Angebot ab.