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Zum Kauf
81827 München
Objektnr.: 20621

Mehrfamilienhaus zur Aufteilung oder Kapitalanlage mit 619m² erstellbarer Wohnfläche

Objektart Mehrfamilienhaus Ort München - Waldtrudering
Nutzungsart Anlage Wohnfläche 414,00 m²
Grundstücksfläche 617,00 m² Vermietbare Fläche 414,00 m²
Baujahr 1971 Garagen/Stellplätze 4/0
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Hochinteressantes Objekt für Aufteiler und Kapitalanleger. Aufgrund des fast kompletten Leerstandes sind beide Optionen denkbar. Eine Erweiterung des Hauses auf Basis der Baugnehmigung würde sich anbieten. Hierbei erhalten Sie insgesamt 619,2m² Wohnfläche (414,6m² Bestand + 204,6m² Neu). Für alle Wohungen ist einen Balkon bzw. eine Terrasse gehnehmigt sowie sehr großzügige Fensterflächen.
Lage
Dieser schöne östliche Münchener Stadtteil wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Mehr als 86 % der meist kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäuser wurden in den Jahren nach 1948 errichtet. Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut zu erreichen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten undTraditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen \"Beisammensein\" ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren nach nur wenigen Minuten der Anreise zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, \"grünem\" Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.
Ausstattung
* 414,6m² Bestandswohnfläche
* 204,6m² Wfl. Erweiterungsmöglichkeit
* ruhige Anliegersterasse
* Süd- Ostausrichtung
* 2 Wohnung von 6 Wohungen vermietet
* bei Vollvermietung 90.000,-€/Jahr (12€/m²)
* Ölheizung BJ 92
* Parkettböden in Wohnräumen
* teilweise neuwertige Badezimmerausstattung im Bestand
Sonstiges
Baujahr: 1971




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36