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Zum Kauf
81245 München
Objektnr.: 16211

Großzügige 4-Zimmer-ETW Mitten im grünen Obermenzing

 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Obermenzing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 93,56 m²
Nutzfläche 96,00 m² Etage 1
Baujahr 1996 Zimmeranzahl 4
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die freundliche und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses. Das im Jahre 1996 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt duch seinen gepflegten Zustand. Die darin gelegene 4 Zimmerwohnung kann dank des praktisch angeordneten Grundrisses vielseitig und individuell genutzt werden. Der attraktive Südbalkon lädt zum Sonnenbaden ein. Das Badezimmer ist in klassischem, neutralen Weiß gehalten und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist praktischerweise ebenfalls vorhanden. Das große Küchenfenster zum Balkon hinaus verleiht der Küche ihr natürlich helles Ambiente. Weiter kann ein zusätzlicher, kleiner Balkon mit Zugang von einem der drei Schlafzimmer genutzt werden. Ein anderes Schlafzimmer bietet sehr nettes Eckfenster. Der Abstellraum im Flur lässt sich gut in eine Gardarobe umfunktionieren.
Lage
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und bevorzugten Wohnlage Münchens. Der Stadtteil Obermenzing, nordwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt gelegen, erfreut sich bei Jung und Alt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwertes größter Beliebtheit. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn (Haltestelle Langwied) in ca. 18 Minuten. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A 8) sowie der Autobahnring (A 99) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe gut erreichbar. Ein nahegelegener Kindergarten sowie die Grundschule in unmittelbarer Nähe untersteichen den familienfreundlichen Charakter dieser angenehmen Wohngegend. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich die Würm oder das \"Schloss Blutenburg\" an.
Ausstattung
Im Flur und Wohnzimmer wurde durchgehend ein Laminatboden verlegt. Die Schlafzimmer sind mit einem hellen Teppichbodenbelag ausgestattet. Es ist eine neuwertige Einbauküche mit NEFF-Geräten vorhanden, die Küche bietet ein Fenster mit Blick auf den Balkon. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.
Sonstiges
Baujahr: 1996




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36