Hochwertig ausgestattete 4-Zimmer Wohnung in Schwabing-West
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Schwabing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
87,00 m²
Etage
2
Baujahr
2003
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 11 Wohnungen. 7 Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Gebäude ist in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmedämmung nach der EnergieEinsparVO im Jahr 2003 errichtet worden. Das Haus ist komplett unterkellert und besitzt eine Tiefgarage. Die Baudurchführung wurde vom TÜV überwacht und zertifiziert. Die 5-Jahres-Garantie auf die Wohnung läuft noch 2 weitere Jahre! Die Wohnung liegt in Ost-West-Richtung und hat zu beiden Seiten je einen großen Balkon. Von den 3 im Osten gelegenen Zimmern (2 davon mit Zutritt auf den Ostbalkon) hat man eine schöne Aussicht in den hauseigenen und die angrenzenden Gärten. Im Westen reicht der Blick vom Wohnzimmerbalkon über die Götzstraße bis zur Grünanlage an der Birnauer Straße.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Schwabig-West in einer ruhigen Seitenstraße ganz in der Nähe des Olympiaparks. Die Umgebung ist mit Mehr- und Einfamilienhäusern bebaut. Großzügige Gartenflächen lockern die Bebauung auf. Die vielfältigen Einrichtungen zur Freizeitgestaltung wie z.B. das Olympiabad mit Fitnesscenter, die Eishalle, das Freibad Georgenschwaige usw. sind zu Fuß leicht erreichbar. Der Olympiapark und der Luitpldpark laden zum Joggen oder Spazierengehen ein. Die Station \"Petuelring\" von U3 und Tram 27 ist nur 250m entfernt. Zum Marienplatz oder Stachus gelangt man damit in nur ca. 12 Minuten! Über den nahen mittleren Ring (Petueltunnel) ist man sofort auf den Autobahnen Nürnberg, Lindau und Garmisch. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist es so ruhig, daß man mit offenen Fenstern schlafen kann! Schwabing-West bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und weiterführenden Schulen. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie z.B. BMW oder Knorr-Bremse ist ein klarer Vorteil.
Ausstattung
Die raumhohen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume. In Wohnzimmer, Flur und Küche ist heller Eichenparkett verlegt. Er verstärkt die großzügige, moderne Raumwirkung. Besonders dann, wenn die große mattierte Glasschiebetüre zur Küche geöffnet ist! Der Rollcontainer mit Arbeitsplatte ist flexibel und praktisch. Zur Seite gefahren schafft er Platz für Ihre Partygäste. Die moderne Hochglanzküche, vom Schreiner auf Maß eingebaut, ist mit Top-SIEMENS-Geräten ausgestattet (80er Cerankochfeld, flüsterleiser Geschirrspüler, Riesen-Kühl-Gefrier-Kombination). Die 3 (Schlaf-) Zimmer im Osten haben einen herrlichen Kirschparkettboden. Die 2 Bäder (Badewanne+WC / Dusche+WC) sind weiß gefliest und mit hochwertigen Armaturen und Handtuchheizkörpern versehen. Die Radiatoren in jedem Raum werden über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Das private Kellerabteil und die Tiefgarage sind auch über den Lift erreichbar. Ein separater Waschraum im Keller bietet Platz für Ihre eigene Waschmaschine und Trockner.
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630 USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt.
Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
