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Zum Kauf
82319 Starnberg
Objektnr.: 12777

Schönes Zweifamilienhaus mit gut eingewachsenem Garten

 
7 Garage
Objektart Zweifamilienhaus Ort Starnberg
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 200,00 m²
Nutzfläche 100,00 m² Grundstücksfläche 800,00 m²
Baujahr 1958 Zimmeranzahl 6
Käuferprovision 3,48% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das Objekt liegt in sehr ruhiger Lage auf einem 800m² großen, wunderschön bepflanzten Grundstück mit sehr altem Baumbestand. Vom Haus sind es zum Kindergarten nur ca. 200m² und zum Wald ca. 250m².
Lage
Die Kreisstadt Starnberg befindet sich malerisch gelegen am Nordufer des gleichnamigen Sees und ist über die A95/952 in etwa 35 Minuten von der Münchner Innenstadt zu erreichen. Auch die S-Bahnen der Linie S6 halten in Starnberg und binden das 5 Seen- Gebiet ideal an das Münchner Nahverkehrsnetz an. Starnberg ist eine moderne Kreisstadt mit vielen sozialen und kulturellen Einrichtungen und ist desweiteren die bedeutenste Fremden- verkehrsstadt des Landkreises. Herrliche Uferpromenaden, ein breites gastronomisches Angebot, Dampferrundfahrten und eine wunderschöne Landschaft- diese Stadt hat Ihren Gästen sehr viel zu bieten! Wohnen, wo andere Urlaub machen.....................
Ausstattung
Das 2-Familienhaus besteht derzeit insgesamt aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten, wobei auch eine Zusammenführung der Wohneinheiten möglich wäre. Im Erdgeschoß und im Obergeschoß findet man jeweils ein 25m² großes Wohnzimmer nebst angrenzendem Eßzimmer, welches mit der Küche dirket verbunden ist. Desweiteren befindet sich in beiden Stockwerken noch jeweils ein Schlafzimmer, ein geräumiges Bad, ein WC und eine Speise- bzw. Abstellkammer. Das Dachgeschoß besticht durch zusätzlich eine weitere, große 2-Zimmer Wohnung mit Schrankraum, Wohnküche, Bad, WC und kleinem Wintergarten. Der Keller ist äußerst geräumig und absolut hell. Er gliedert sich in einen großen beheizbaren Nutzraum , einen Kellerraum, Heizungsraum, Waschküche und sep. WC. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine zusätzliche Garage nebst Einliegerwohnung (Zi, WC, Dusche) mit einer Grundfläche von ca. ( 10 x 10 m )und einer vielfältigen Nutzungsmöglichkeit für eine separate Büroeinheit, Gästewohnung, oder dergleichen.
Sonstiges
Baujahr: 1958

Der gesamte Bauzustand des angebotenen Objekts ist als äußerst solide und massiv einzustufen, sämtliche Kellereinheiten sind absolut trocken und fast taghell. Das Haus besticht durch seine grüne und ruhige Lage, wobei die Großzügigkeit und vielfältige Nutzung nur durch die Phantasie des Betrachters eingeschränkt werden




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36