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Zum Kauf
82031 Grünwald
Objektnr.: 10876

Exklusive Villa mit Schwimmhalle + Einliegerwohnung in Grünwald

 
4 Garage
Objektart Villa Ort Grünwald
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 280,00 m²
Nutzfläche 120,00 m² Grundstücksfläche 1.250,00 m²
Baujahr 1993 Zimmeranzahl 8
Käuferprovision 3,48% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das etwa 1250m² sonnige S/W-Grundstück ist anspruchsvoll, mit pflegeleichten, einheimischen Pflanzen angelegt. Das 1993 fertiggestellte Gebäude befindet sich technisch und optisch in erstklassigem Zustand. Die Süd-Westseite des Hauses verfügt über eine große Sonnenterrasse. Das Haus hat eine reizvolle Einliegerwohnung mit separatem Zugang, welche über zwei Zimmer und eine voll eingerichtete Küche verfügt. Das große Garagenhaus mit Carport bietet Stellplatz für vier PKW\'s. Das lichtdurchflutete Haus verfügt über etwa 280m² Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer, Küche, drei Bäder und ein Gäste-WC aufteilen.
Lage
Die extravagante Villa befindet sich in einer ruhiger Anliegerstraße in erstklassiger Lage Grünwalds. Der Ort zeichnet sich durch seine parkähnlichen Anwesen und die Nähe zur Isar, mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aus. Die unmittelbare Nachbarschaft setzt sich aus geschmackvollen Villen mit großen Gärten zusammen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die Straßenbahn besten gewährleistet.
Ausstattung
Das repräsentative Entrée, der geräumige Wintergarten, die Küche, das Gäste-WC sowie das gesamte Treppenhaus sind mit einem hellen Granitboden versehen. Alle Bereiche mit Granit-bzw. Fliesenboden sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer hat einen offenen Kamin und ist ebenso wie das Arbeitszimmer mit Buchenparkett verlegt. Das Arbeitszimmer ist mit hochwertigen Einbauten aus gebürsteter und gewachster Fichte und einem weißen Kachelofen ausgestattet. Die luxuriöse Markeneinbauküche ist komplett mit allen technischen Finessen versehen. Die Schlafzimmer im 1. Obergeschoß verfügen jeweils über eine Ankleide und ein Badezimmer. Die Bäder sind deckenhoch, weiß gefliest. Das Elternbad ist mit einem Granit-Doppelwaschtisch ausgestattet. Im Dachgeschoß befinden sich drei weitere Räume mit einem Duschbad, Sämtliche Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen, hellgrauen Veloursteppich verlegt. Das Gebäude verfügt über ein komplett ausgebautes Kellergeschoß.
Sonstiges
Baujahr: 1993

sehr hellen Schwimmbad, Wintergarten, Sonnengrube und Zugang zum Garten. Der Schwimmbereich ist mit Fußbodenheizung versehen und verfügt über eine Sauna, ein Dampfbad, und ein separates Gäste-WC. Zwei weitere, große Räume bieten Gästen einen eigenen Bereich.




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36